স্পেন এমন একটি দেশ যা পর্যটন বন্ধ করে। এটি সারা বছর জুড়ে উত্পাদিত হওয়া খুবই প্রয়োজনীয়, যদিও এটি গ্রীষ্মের মাসগুলিতে বেশি পরিমাণে ঘনীভূত হয়। কিন্তু, আপনি কি জানেন আবাসনের দামে পর্যটনের প্রভাবের কারণ কী? নাকি ইদানীং পর্যটন ও আবাসন সংক্রান্ত অনেক খবর আসছে কেন?
যদি আপনি এটি শুনে থাকেন, কিন্তু তারা পর্যটনের সাথে কী বোঝাচ্ছে এবং এটি কীভাবে আবাসনের দামকে প্রভাবিত করতে পারে সে সম্পর্কে আপনার স্পষ্ট ধারণা নেই, আমরা যা প্রস্তুত করেছি তা আপনাকে সম্পূর্ণরূপে বুঝতে সাহায্য করতে পারে। আমরা কি শুরু করতে পারি?
স্পেনে পর্যটন
স্পেন সর্বদা অনেক বিদেশী তাদের ছুটি কাটাতে বা দেশটি আবিষ্কার করার জন্য একটি পর্যটন গন্তব্য হিসাবে আসার জন্য নির্বাচিত দেশগুলির মধ্যে একটি। এটি ইতিবাচক কিছু, কারণ যদি তারা আসে, তারা গ্রাস করে, তারা কেনে, তারা ব্যয় করে... এবং সেই অর্থ বাণিজ্য এবং পরিষেবাগুলিতে সহায়তা করে।
সৈকত, স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়ের সাংস্কৃতিক বৈচিত্র্য, গ্যাস্ট্রোনমি এবং ঐতিহাসিক ঐতিহ্যের জন্য ধন্যবাদ, এটি অনেকের প্রিয় গন্তব্যগুলির মধ্যে একটি। এবং এটি জিডিপিতে লক্ষণীয় (গ্রস ডোমেস্টিক প্রোডাক্ট), যা প্রতিনিধিত্ব করে (2023 ডেটা অনুসারে), প্রায় 12,8 মিলিয়ন কার্যকলাপ সহ 187.000%। এটার মানে হচ্ছে স্পেনের পর্যটন প্রয়োজন কারণ এটি স্প্যানিশ অর্থনীতির অন্যতম প্রধান (যদি বৃহত্তম না হয়) খাত। তিনি না থাকলে দেশ মারাত্মক সংকটে পড়বে।
মহামারীর আগে, স্পেনে বার্ষিক 80 মিলিয়নেরও বেশি পর্যটক ছিল এবং কোভিডের পরে, এটি পুনরুদ্ধার করতে শুরু করেছে, এতটাই যে, 2023 সালে, এটি ইতিমধ্যে 85 মিলিয়ন ছাড়িয়ে যাবে।
এখন, সমস্ত শহর বা স্পেনের অংশগুলি সবচেয়ে বেশি পর্যটক নয়। পর্যটন প্রধানত কাতালোনিয়া, বালিয়ারিক দ্বীপপুঞ্জ, আন্দালুসিয়া, ভ্যালেন্সিয়ান সম্প্রদায় এবং মাদ্রিদে কেন্দ্রীভূত। অবশ্যই, সেখানে যারা অন্যান্য অঞ্চলে যান, তবে পর্যটনের সিংহভাগ রয়েছে যা আমরা উল্লেখ করেছি। এবং এটি বোঝায় যে, জিডিপি যা আমরা আগে উল্লেখ করেছি, যদি ইতিমধ্যে একটি প্রাসঙ্গিক ডেটা ছিল, যখন এটি শহর বা স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়ের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়, তখন পর্যটনের উপর এই নির্ভরতা দেখা যায়।
এবং আবাসন মূল্যের সাথে পর্যটনের প্রভাব কী? আমরা নীচে এটি সম্পর্কে আপনাকে বলতে হবে.
স্পেনের হাউজিং মার্কেট
পূর্ববর্তী বিভাগে আমরা স্পেনের পর্যটন এবং এর গুরুত্ব সংক্ষেপে তুলে ধরেছি। কিন্তু এখন আমরা হাউজিং মার্কেটের ক্ষেত্রেও একই কাজ করতে চাই যাতে আপনার কাছে আলাদাভাবে উভয় ডেটা থাকে এবং পরবর্তী বিভাগে আবাসনের দামের উপর পর্যটনের প্রভাব দেখতে পারেন।
শুরু করার জন্য, আপনার এটি জানা উচিত রিয়েল এস্টেট সেক্টর তাদের মধ্যে একটি যা সবচেয়ে উত্থান-পতনের শিকার হয়। আমরা যদি ফিরে দেখি, তখন বাড়ির দাম এখনকার তুলনায় অনেক কম ছিল। এবং হ্যাঁ, এটা সত্য যে সময়ের সাথে সাথে জীবনযাত্রার মান ইত্যাদি। তারা পুনর্মূল্যায়ন করছে। কিন্তু তারা এমন এক বিন্দুতে পৌঁছেছে যেখানে প্রত্যেকে তাদের দামের কারণে তাদের নিজস্ব বাড়িতে প্রবেশ করতে পারে না, বিশেষ করে স্পেনের কিছু অংশে।
আপনি 2008 সালে ঘটে যাওয়া অর্থনৈতিক সঙ্কটের কথা মনে করতে পারেন এবং যা রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য আরও বড় সংকট ছিল, যেখানে বিক্রি করার জন্য বাড়ির দাম কমতে হয়েছিল। আর তা সত্ত্বেও বাড়ি পাওয়া কঠিন ছিল।
সমস্যা হচ্ছে মহামারীর পরে, খাতটি আবার বাড়তে শুরু করেছে এবং কিছু ক্ষেত্রে দাম আকাশচুম্বী হয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, উচ্চ পর্যটন চাহিদার এলাকায় এবং বড় শহরগুলিতে (যেমন রাজধানী বা বার্সেলোনা), তারা অনেক স্প্যানিয়ার্ডের জন্য নিষিদ্ধ মূল্যে পৌঁছায়।
তবে এটি কেবল একটি বাড়ি কেনাই নয়, ভাড়ার বাজারও বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ সরবরাহ কম (কম ঘর, অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি...) কিন্তু তাদের চাহিদা অনেক।
বিষয়টির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে এমন একটি কারণ হল পর্যটন নিজেই, বিশেষ করে সর্বাধিক পর্যটন অঞ্চলে, যদিও সাধারণভাবে এটি পুরো স্পেন জুড়ে। এবং কারণ? এখন হ্যাঁ, আমরা আপনাকে নীচে এটি সম্পর্কে বলব।
আবাসন মূল্যের উপর পর্যটন প্রভাব
চল ঝামেলায় যাই। কেন পর্যটন আবাসন মূল্য প্রভাবিত করে? আরও কী, আমরা বলতে পারি যে এটি সাধারণভাবে আবাসনকে প্রভাবিত করে: এর ক্রয়, ভাড়া, মূল্য...
সংবাদপত্র এল পাইস অনুসারে, 7 মার্চ, 2024 পর্যন্ত, তার একটি নিবন্ধে উল্লেখ করা হয়েছে যে স্পেনে প্রায় ৩.৭ মিলিয়ন পর্যটকের বাড়ি আছে। একে আবাসিক পর্যটন বলা হয়। কিন্তু এখানেই শেষ নয়. তাদের অবকাশের সময় থাকার জায়গা থাকার জন্য পর্যটনের খুব বেশি চাহিদার কারণে, এর অর্থ হল অনেক অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, বাড়ি, একক পরিবারের বাড়ি... যেগুলি আগে ভাড়া নেওয়ার উদ্দেশ্যে ছিল, এখন বিভিন্ন বিধিবিধান সহ পর্যটনমূলক। , এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উদ্দেশ্যে নয়।
এর মানে কী? যে হাউজিং ভাড়ার বিকল্পগুলি ব্যাপকভাবে হ্রাস করা হয়েছে, বিশেষ করে পর্যটন এলাকায়।
আরও কী, যদি তা শুধুমাত্র ভাড়ার স্তরে হয়, বাড়ি কেনা, চাহিদার কারণেও দাম বেড়েছে, যার অর্থ হল প্রত্যেকেরই বাড়ির মালিকানার সামর্থ্য নেই। এবং যেহেতু এই দামগুলি স্প্যানিয়ার্ডদের গড় বেতনের জন্য বেশি হতে পারে, তাই এটা সম্ভব যে, বিদেশীদের জন্য এটি এতটা সমস্যাযুক্ত নয় কারণ তাদের বেতন বেশি এবং তারা এটি বহন করতে পারে।
এই কারণেই ইদানীং অনেক খবর এসেছে (ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জের কথা এখন মনে আসে) অভিযোগ করে যে সেখানে স্প্যানিয়ার্ডদের জন্য কোনো আবাসন নেই। এবং যে বিদেশীরা ক্রয় এবং ভাড়া মজুত করছে, তাদের অ্যাক্সেস থেকে বাধা দিচ্ছে।
সংক্ষেপে, আমরা বলতে পারি যে, উচ্চ চাহিদা, শুধুমাত্র নাগরিকদের কাছ থেকে নয়, বিদেশীদের কাছ থেকেও, আবাসনের জন্য, অনেকের জন্য দাম প্রায় নিষিদ্ধভাবে বেড়েছে। এবং ঘরগুলি স্প্যানিয়ার্ডদের জন্য কম অ্যাক্সেসযোগ্য হয়ে ওঠে।
তদ্ব্যতীত, অবকাশকালীন ভাড়া হিসাবে আরও বেশি সংখ্যক বাড়ি ব্যবহৃত হওয়ার কারণে বাড়ির সরবরাহ হ্রাস পায়। অন্য কথায়, সেখানে যত কম বাড়ি ভাড়া বা বিক্রি করতে হবে, এবং যত বেশি মানুষ সেগুলি চায়, দাম তত বেশি বেড়ে যায়।
কিন্তু সেই প্রভাব শুধু দামেই পড়ে না। কিন্তু, দীর্ঘমেয়াদে, এটি মৃদুকরণের দিকে নিয়ে যেতে পারে। অর্থাৎ পাড়া বা পুরো এলাকা বদলে যায়। উদাহরণস্বরূপ, যদি অনেক ইংরেজ পর্যটক থাকে, তাহলে আশেপাশে আরও ব্যবসা শুরু হয় যেখানে ইংরেজি স্প্যানিশ ভাষায় কথা বলা হয়। অথবা তারা স্প্যানিশদের বিরুদ্ধে তাদের দেশ থেকে পণ্য নিয়ে আসে)। এই মুহূর্তে "চাইনাটাউন" মনে আসে।
আবাসন মূল্যের উপর পর্যটনের প্রভাব কি এখন আপনার কাছে পরিষ্কার?