ভাড়া: আমানত এবং আমানতের মধ্যে পার্থক্য?

স্পেনে ফ্ল্যাটের ভাড়া প্রায় 19% বৃদ্ধি পেয়েছে ফোটোকাসার এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, গত পাঁচ বছরে যেখানে দুটি উল্লেখযোগ্য রাজধানীতে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে: বার্সেলোনায় 47,5% এবং মাদ্রিদ শহরে 38%। যেখানে এটি দেখানো হয়েছে যে পাঁচটি প্রদেশ রয়েছে- বলেরেস, লাস পালমাস, সালামানকা, বার্সেলোনা এবং মাদ্রিদ, যা এই সময়ের মধ্যে তাদের maximumতিহাসিক সর্বাধিক পৌঁছেছে। উভয় ক্ষেত্রেই, দাম বৃদ্ধি প্রতি বছর 10% এর চেয়ে অনেক বেশি।

যাই হোক না কেন, যখন কোনও ভাড়াটিয়া কোনও বাড়ির জন্য ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে চলেছে, তখন তাকে খুব ভালভাবে জানতে হবে যে তিনি দুটি পক্ষের মধ্যে বিপরীতে স্বাক্ষর করতে যাচ্ছেন। এর সম্পর্কে ভাড়াটিয়াদের মধ্যে থাকা সামান্য বোঝাপড়ার কারণে এমন কিছু ঘটে যা সর্বদা ঘটে না শহুরে ইজারা আইন (এলএইউ)। আপনার অধিকারগুলি কী তা জানতে যেখানে প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, স্পেনের আবাসনগুলিতে ভাড়া দেওয়ার ব্যবস্থা নিয়ন্ত্রণকারী বর্তমান বিধিবিধানের ভিত্তিতে বাধ্যবাধকতাগুলি।

বিতর্ক যেদিকে সবচেয়ে বেশি তার মধ্যে একটি হ'ল আসলে আমানত এবং জামিনত কী। কারণ বাস্তবে, এটি অনেকগুলি কাকতালীয় সত্ত্বেও এটি একই জিনিস নয়। এগুলি বিভিন্ন ধারণা যা আপনাকে কীভাবে আলাদা করতে হয় তা জানতে হবে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি আনুষ্ঠানিক করার সময়। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এটি মালিক এবং ভাড়াটিয়া নিজে থেকেই গুরুতর তাত্পর্য সৃষ্টি করতে পারে। কারণ এটি এমন একটি পরিমাণ যা এই প্রক্রিয়ার দ্বিতীয় চিত্রের দ্বারা বেঁচে থাকার আগে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সঠিক মুহুর্তে বিতরণ করা হয়।

আমানত এবং বন্ড একই?

অবশ্যই কিছু ব্যবহারকারীর বিশ্বাস থাকা সত্ত্বেও যারা এটি একই ধারণা বলে মনে করেন না। যদিও তারা যে বিষয়ে একমত হয় তা হ'ল তাদের পরিমাণ সাধারণত খুব একই রকম হয়, প্রায় একই পরিমাণে লেনদেনের সাথে বা কমপক্ষে ছোট পার্থক্য সহ। যাই হোক না কেন, আমরা ব্যাখ্যা করতে যাচ্ছি যে এই দুটি আর্থিক ধারণাগুলি কী নিয়ে গঠিত। যাতে আপনার বাড়িতে কোনও ধরণের পেশার চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হয় তখন আপনার কোনও সমস্যা না হয়। কারণ নতুন নিয়মকানুনগুলির সাথে, আপনার কোনও সন্দেহ নেই যে আপনি অদ্ভূত বিস্মিত হবেন, আপনি নীচে দেখবেন।

এতে কোনও সন্দেহ নেই যে নতুন ভাড়াটে ব্যক্তিরা যখন পিয়োতে ​​বাস করার সময় প্রবেশ করেন তখন তাদের মধ্যে অন্যতম প্রধান সমস্যা আমানত এবং আমানতের মধ্যে পার্থক্য। এখন থেকে তাদের পার্থক্য করা খুব কঠিন হবে না। যাতে আপনি অন্য পক্ষকে কী প্রদান করছেন এবং উভয় ক্রিয়াকলাপে আপনি যে অধিকার এবং দায়বদ্ধতাগুলি পেয়েছেন সে সম্পর্কে আপনি আরও পরিষ্কার clear বিশেষত, আরবান ইজারা আইনে (এলএইউ) যে পরিবর্তনগুলি হয়েছে তার পরে। এবং এটি অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়ার প্রক্রিয়ায় আমানত সম্পর্কিত গ্যারান্টি এবং গ্যারান্টিকেও প্রভাবিত করে।

ভাড়া জমা

এটি ব্যবহারকারীদের পক্ষে সর্বাধিক গ্রহণযোগ্য শব্দ, যেহেতু ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্টে বাস করার জন্য প্রবেশ করার সময় এটি জিজ্ঞাসা করা খুব সাধারণ বিষয়। এই অর্থে, এটি অবশ্যই স্পষ্ট করে জানাতে হবে যে ভাড়াটিয়া অন্য পক্ষকে সরবরাহ করতে বাধ্য আইনী বন্ড। ঠিক আছে, আইন দ্বারা নির্ধারিত পরিমাণটি এক মাসের ভাড়া, যা বাড়ির মালিককে সরবরাহ করা হবে। এটি পরিষ্কার করা উচিত যে নতুন বিধিমালা প্রবেশের আগ পর্যন্ত এই অর্থ প্রদান বেশ কয়েকটি মাসিক প্রদানের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে। এটি এমন পরিমাণ যা ভাড়াটিয়ার দ্বারা সম্ভাব্য খেলাপিগুলির বিরুদ্ধে গ্যারান্টি হিসাবে কাজ করে। এছাড়াও বাড়িতে যে ক্ষয় হতে পারে তা থেকে নিজেকে রক্ষা করতে।

যদি সবকিছু সম্পূর্ণ স্বাভাবিকতার সাথে এগিয়ে যায় তবে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে এই পরিমাণ (আমানত) ভাড়াটেকে ফিরিয়ে দেওয়া হবে। যার জন্য, বাড়ির মালিক যাচাই করতে প্রবেশের সময় সমস্ত সামগ্রী একই রকম পরীক্ষা করবেন। আপনার একটি হবে আপনার ফিরে আসার জন্য 15 দিন সময়কাল এবং যদি এটি এভাবে না হয়, তবে এটি নগর লিজিং আইন দ্বারা সংগৃহীত হিসাবে, তার সম্পর্কিত স্বার্থের অর্থ প্রদান করতে হবে। যাই হোক না কেন, এটি এমন একটি ধারণা যা মালিক এবং ভাড়াটেদের জন্য খুব বেশি সন্দেহের প্রস্তাব দেয় না।

আমানত পুনরুদ্ধার করার শর্তাদি

যে কোনও ক্ষেত্রে, প্রক্রিয়াটির উভয় অংশের জন্য সুচারুভাবে চালনার জন্য এই ক্রিয়াকলাপের জন্য একাধিক শর্তের শর্ত তৈরি করতে হবে। ভাড়াটে বাড়ি ছেড়ে যাওয়ার সময় এই লেনদেনকে বিরক্ত করতে পারে এমন কিছু ঘটনা এড়াতে এটি খুব গুরুত্বপূর্ণ। এবং এটি মূলত নিম্নলিখিত যে আমরা আপনাকে নীচে প্রকাশ করি:

• মালিককে অবহিত করুন সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়ার সিদ্ধান্তের সময় এবং ফর্মের সাথে।
• বাসায় ফিরবে একই রাজ্যে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে আপনি এটি প্রথমবারের সাথে সাক্ষাত করেছেন
• কোন debtsণ আছে বা মুলতুবি পেমেন্ট মাসিক ভাড়া বা চুক্তি সরবরাহে

এই সমস্ত প্রতিশ্রুতি পূরণ হলে খুব অল্প দিনের মধ্যে আমানত আদায় হয়ে যাবে তাতে সন্দেহ নেই। কারণ এটি একটি খুব সাধারণ অপারেশন এবং প্রায় সমস্ত চুক্তিতেই এটি ব্যবহার করা হয়। যদিও এটি সিদ্ধান্তের alচ্ছিক যে ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিক willণ পাবে। এই অর্থে, আপনাকে চুক্তিতে কী বর্ণিত হয়েছে তাতে বিশেষ মনোযোগ দিতে হবে। কারণ আপনি এমন একটি ক্লজ অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যা উল্লেখ করে, হ্যাঁ প্রথম ছয় মাস পরচুক্তির চূড়ান্ত তারিখ পৌঁছানোর আগে অ্যাপার্টমেন্টটি পরিত্যক্ত হয়, তাদের আমানতের সংশ্লিষ্ট অংশ রাখার অধিকার রয়েছে। এটি একটি বিশেষ ক্ষেত্রে, তবে এটি সাধারণত কিছু ফ্রিকোয়েন্সি সহ ঘটে।

সুরক্ষা আমানত কি কি?

যদিও আগেরটির সাথে খুব মিল, তবে এটি এক নয়। যদি তা না হয় তবে বিপরীতে, এখানে যথেষ্ট পার্থক্য রয়েছে যা এই নির্দিষ্ট মুহুর্তগুলি থেকে আপনার জানা উচিত। বর্তমান আরবান ইজারা আইন (এলএইউ) এর আওতায় একজন বাড়ির মালিক ভবিষ্যতের ভাড়াটিয়াদের কাছ থেকে অতিরিক্ত গ্যারান্টি হিসাবে এই বৈশিষ্ট্যগুলি জমা দেওয়ার জন্য অনুরোধ করতে পারেন। এর উদ্দেশ্য নিজেকে সম্ভাব্য খেলাপি থেকে রক্ষা করুন মাসিক প্রদান বা বাড়িতে সমস্যা আগে। যাইহোক, এটি পূর্বের তুলনায় খুব সাধারণ ধারণা নয় এবং এটি উভয় পক্ষের মধ্যে আনুষ্ঠানিকভাবে হওয়া খুব কম স্বাভাবিক।

এই সাধারণ প্রসঙ্গে, এটি অপারেশনটিতে আপনি কী প্রদান করছেন তা প্রথম মুহুর্ত থেকেই আপনার জানা জরুরি। অর্থাৎ এটি যদি আমানত হয় বা বিপরীতে এটি একটি গ্যারান্টি। কারণ প্রথম ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়া জমিদারকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে। আপনি মাসিক অর্থ প্রদানের বিষয়টি কীভাবে ভাবতে পারেন তা নয়, তবে বিপরীতে এটি একটি উভয় পক্ষের মধ্যে পরিমাণে একমত। ফলস্বরূপ যে দুটি মাসিক ভাড়া প্রদানের সমতুল্য পরিমাণ কোনও ক্ষেত্রে অতিক্রম করা যাবে না। বর্তমান বিধিমালা লঙ্ঘন হওয়ার কারণে তারা আপনাকে বেশি পরিমাণে চার্জ করতে পারবে না।

বন্ড থেকে আমানতকে পৃথক করে এমন আরেকটি বৈশিষ্ট্য হ'ল তাদের মধ্যে প্রথমটি হওয়া উচিত নয় স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়ের সংশ্লিষ্ট সংস্থায় বিতরণ করা হয়েছে। তবে বিপরীতে, এটি মালিকের হেফাজতে থাকবে। এটি একটি সূক্ষ্ম পার্থক্য যা অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত যাতে পুরো প্রক্রিয়াটি সুচারুভাবে চলতে পারে। যাই হোক না কেন, বাড়ির মালিকদের আমানতের জন্য জিজ্ঞাসা করা এখন খুব সাধারণ বিষয় নয়। বেশিরভাগ ক্রিয়াকলাপে, তারা আমানত বেছে নেয় কারণ অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া দেওয়ার প্রক্রিয়ার উভয় অংশের জন্য এটি আরও আরামদায়ক এবং বোধগম্য আন্দোলন।

আমানতের রিটার্ন

এটি অন্য একটি বিষয় যা ডিপোজিটের চেয়ে আলাদা পদ্ধতি রয়েছে বলে এটি খুব মুলতুবি হতে হবে। এই নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, সম্পর্কের শেষে ফিরে আসে। তবে যতক্ষণ না আবাসিকের পক্ষ থেকে কোনও বকেয়া debtsণ নেই। বা চুক্তিভিত্তিক চুক্তি লঙ্ঘন উত্পন্ন হয়েছে না যে। ঠিক তেমনি ফ্লোরে কোনও ক্ষতি বা ঘটনা অবশ্যই ঘটবে না, এটির অপব্যবহারের কারণে caused যদি সবকিছু সঠিকভাবে বিকশিত হয় তবে ভাড়া চুক্তি শেষ হওয়ার কয়েক দিন পরে আমানতের পরিমাণ অবশ্যই ফেরত দিতে হবে।

এই ব্যাখ্যাগুলি এখন থেকে আপনার কাছে আরও স্পষ্ট হবে যে এক বা অন্য ধারণাটি কী। যাতে এই ভাবে, কোন শেষ মুহূর্ত অবাক যা বাড়ির ভাড়াতে এই অর্থ প্রদানগুলি নিয়ে আপনাকে অন্য কোনও সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের প্রক্রিয়াতে উভয় পক্ষের মধ্যে চুক্তিতে লেখা এই ধারণাগুলি স্পষ্ট না হওয়ার পরে কিছুটা বোধগম্য।

এবং যে কোনও ক্ষেত্রে, তারা সেবাদান করতে পারে যাতে ভাড়াটে এবং মালিকের মধ্যে যে কোনও সমস্যা বা বিরোধ দেখা দেয়। এই দুটি পদগুলির সংকোচনের সাথে এমন কিছু এড়ানো উচিত। আরও বিভিন্ন প্রযুক্তিগত বিবেচনার একটি সিরিজ ছাড়িয়ে যা বিভিন্ন নিবন্ধে অন্য চিকিত্সার বিষয় হবে। তবে সংক্ষেপে, এগুলি এমন ধারণাগুলি যা অর্থের আনুষ্ঠানিককরণে ঘটনাগুলি এড়াতে কোনওভাবেই বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়।