স্পেনের রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত পরিবর্তিত হয়েছে, এবং কর্মসংক্রান্ত বা ব্যক্তিগত কারণে, অথবা কেবল তাদের সম্পদকে লাভজনক করার জন্য, আরও বেশি সংখ্যক বাড়ির মালিক নিজেদেরকে জিজ্ঞাসা করছেন: আমি কি আমার প্রধান বাসস্থানটি ভাড়া দিতে পারি? প্রশ্নটি যতটা মনে হয় তার চেয়েও বেশি প্রচলিত, এবং আমরা যেমন দেখব, এর উত্তর হলো হ্যাঁ, তবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এর সমস্ত আইনি এবং কর সংক্রান্ত প্রভাব বোঝা গুরুত্বপূর্ণ ।
এই নির্দেশিকায়, আপনার প্রধান বাসস্থান ভাড়া দেওয়ার আগে যা যা জানা প্রয়োজন, তার সবকিছুই আপনি পাবেন। আমরা প্রধান বাসস্থানের কর সংক্রান্ত সংজ্ঞা থেকে শুরু করে ভর্তুকি, বন্ধকী ঋণ, কর ছাড়ের প্রভাব এবং আপনার ঠিকানা নিবন্ধনের আবশ্যকতা পর্যন্ত সবকিছুই আলোচনা করেছি । এর মাধ্যমে, আপনি জানতে পারবেন যে আপনি নিরাপদে ও নিশ্চিন্তে আপনার বাড়ি ভাড়া দিতে পারবেন কিনা, এবং জরিমানা এড়াতে বা কোনো গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা থেকে বঞ্চিত হবেন না।
অভ্যাসগত বাসস্থান বলতে ঠিক কী বোঝায়?
প্রথমত, কর কর্তৃপক্ষ কোনটিকে প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে বিবেচনা করে তা বোঝা অপরিহার্য। কর সংস্থা কর্তৃক নির্ধারিত মানদণ্ড অনুসারে , এটি হলো সেই সম্পত্তি যা:
- এটি কমপক্ষে তিন বছর ধরে করদাতার স্থায়ী বাসস্থান। (যদিও স্বল্প সময়ের জন্য ন্যায্য ব্যতিক্রম রয়েছে, যেমন চাকরি পরিবর্তন, বিবাহ, বিচ্ছেদ, প্রথম চাকরি, চাকরির স্থানান্তর, অথবা প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের জন্য অপর্যাপ্ত আবাসন)।
- অধিগ্রহণের তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ১২ মাসের মধ্যে এটিকে কার্যকরভাবে এবং স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য প্রস্তুত করতে হবে। অথবা সংস্কার কাজ সমাপ্তির তারিখ।
এই সংজ্ঞাটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ কর ব্যবস্থা এবং বহুবিধ অর্থনৈতিক সুবিধা নির্ভর করে সম্পত্তিটির আপনার প্রধান বাসস্থান হিসেবে মর্যাদা বজায় রাখার উপর । আপনি যদি ভাড়া থাকেন, তবে কার্যকরভাবে অন্য ঠিকানায় চলে যাওয়ার সাথে সাথেই এটি আপনার প্রধান বাসস্থান হিসেবে গণ্য হবে না।
আমি কি যেকোনো পরিস্থিতিতে আমার স্বাভাবিক বাসস্থান ভাড়া নিতে পারি?
সাধারণভাবে বলতে গেলে, স্প্যানিশ আইন আপনার প্রধান বাসস্থান ভাড়া দেওয়াকে নিষিদ্ধ করে না । মালিক হিসেবে, আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার অধিকার আপনার আছে, যতক্ষণ পর্যন্ত তা আইনগত বাসযোগ্যতার শর্ত পূরণ করে এবং আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয় পদ্ধতি সম্পন্ন করেন। তবে, কিছু সূক্ষ্ম বিষয় মনে রাখা অপরিহার্য যা আপনার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করতে পারে :
- একটি প্রাথমিক বাসস্থান থেকে ভাড়া বাড়িতে রূপান্তরের ক্ষেত্রে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে কর সুবিধা বা সংশ্লিষ্ট সাহায্যের ক্ষতি (উদাহরণস্বরূপ, ব্যক্তিগত আয়করে কর্তন, স্থানান্তর করের বোনাস, পুনঃবিনিয়োগ ছাড় ইত্যাদি)।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পর্ক লিখিতভাবে প্রতিফলিত করতে হবে একটি মাধ্যমে ইজারা সমস্ত প্রয়োজনীয় ধারা সহ।
- যদি বাড়িটি বন্ধক রাখা থাকে, তাহলে চুক্তিটি পর্যালোচনা করা এবং সম্ভাব্য বিধিনিষেধ এড়াতে ব্যাংকের সাথে পরামর্শ করা একটি ভালো ধারণা (বাস্তবে, যদি না খুব নির্দিষ্ট ধারা থাকে, তাহলে সাধারণত কিস্তি পরিশোধ চালিয়ে গেলে কোনও সমস্যা হয় না)।
- আপনাকে অবশ্যই আপনার নিবন্ধন পরিবর্তন করুন আপনার নতুন বাসস্থানে, কারণ ভাড়া বাড়িতে নিবন্ধিত থাকার ফলে মিথ্যা নিবন্ধনের জন্য জরিমানা হতে পারে।
- এবং অবশ্যই, আপনার কাছে থাকবে ভাড়া আয় ঘোষণা করার বাধ্যবাধকতা আপনার আয়কর রিটার্নে রিয়েল এস্টেট আয় হিসাবে।
প্রতিটি মামলার নিজস্ব সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য রয়েছে, বিশেষ করে যদি আপনি জনসাধারণের সাহায্য, কর সুবিধা পেয়ে থাকেন, অথবা সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত কোনও বন্ধক রাখেন।
আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ভাড়া দেওয়ার কর ফলাফল
যখন আপনি আপনার প্রধান বাসস্থান ছেড়ে ভাড়া থাকতে শুরু করেন, তখন সবচেয়ে বড় পরিবর্তনটি আসে কর সংক্রান্ত ক্ষেত্রে। এর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রভাবগুলো হলো:
- প্রাথমিক বাসস্থান অধিগ্রহণের জন্য কর্তনের ক্ষতি: আপনি যদি ১ জানুয়ারী, ২০১৩ এর আগে আপনার বাড়ি কিনে থাকেন এবং ব্যক্তিগত আয়কর কর্তনের সুবিধা পান, তাহলে সেখানে বসবাস বন্ধ করার সাথে সাথেই আপনি এটি হারাবেন। কর সংস্থা এই সুবিধা বজায় রাখার জন্য এটিকে আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে রাখার নির্দেশ দেয়।
- ভাড়া আয়ের বিবরণী: আপনার ব্যক্তিগত আয়করে আপনার যেকোনো আয়কে রিয়েল এস্টেট মূলধন থেকে আয় হিসেবে ঘোষণা করতে হবে এবং আপনাকে এর উপর কর দিতে হবে। যদি আপনি এই আয় গোপন করেন বা মিথ্যাভাবে ঘোষণা করেন যে সম্পত্তিটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান, তাহলে আপনার কঠোর শাস্তির ঝুঁকি রয়েছে।
- সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার পরপরই বিক্রি করলে পৌর মূলধন লাভ কর: যদি আপনি ক্রয়ের ৫ বছরের মধ্যে ভাড়া করা সম্পত্তি বিক্রি করেন, তাহলে আপনাকে পৌর মূলধন লাভ কর (শহুরে জমির মূল্য বৃদ্ধির উপর কর) দিতে হবে।
- প্রাথমিক বাসস্থানে পুনঃবিনিয়োগের জন্য অব্যাহতির ক্ষতি: যদি আপনি আপনার পূর্ববর্তী প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রি করার পরে এই ছাড় দাবি করে থাকেন এবং আপনার বর্তমান বাসস্থানে বিনিয়োগ করেন, তাহলে 3 বছর অতিবাহিত হওয়ার আগে ভাড়া নিলে আপনি তা হারাবেন।
- ITP-তে বোনাসের ক্ষতি: অনেক স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায় নির্দিষ্ট বয়সের (৩৫, ৪০, ইত্যাদি) কম বয়সীদের জন্য কর হার কমিয়ে দেয় যদি সম্পত্তিটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে ব্যবহৃত হয়। আপনি যদি এটি ভাড়া দেন, তাহলে আপনি এই ছাড়গুলিও হারাবেন।
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, যদি আপনি ব্যবহার পরিবর্তন করেন এবং সম্পত্তি ভাড়া শুরু করেন, তাহলে প্রাথমিক আবাসিক মর্যাদা পাওয়ার জন্য প্রদত্ত যেকোনো কর সুবিধা বা সহায়তা হারাতে পারে।
নতুন কেনা প্রাথমিক বাসস্থান ভাড়া নেওয়া: এটা কি বৈধ?
অনেকেই জানতে চান যে সম্পত্তি কেনার পরপরই তা ভাড়া দেওয়া যাবে কিনা। এর আইনি উত্তর হলো হ্যাঁ, তবে কিছু অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জড়িত আছে:
- আপনার প্রথম বাড়ি বা নতুন অধিগ্রহণ করা প্রাথমিক বাসস্থান সরাসরি ভাড়া দেওয়া নিষিদ্ধ করে এমন কোনও আইন নেই।
- সমস্যাটি দেখা দেয় যদি আপনি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান কেনার জন্য কর কর্তন, বোনাস বা ছাড় থেকে উপকৃত হন, তা রাজ্য বা আঞ্চলিক যাই হোক না কেন: যদি আপনি ন্যূনতম তিন বছরের বসবাসের সময়কাল শেষ হওয়ার আগে আপনার বাড়ি ভাড়া দেন, তাহলে ট্রেজারি আপনাকে প্রাপ্ত সমস্ত কর প্রণোদনা (ছাড়, হ্রাসকৃত সম্পত্তি করের ফেরত, পুনঃবিনিয়োগ ছাড়, ইত্যাদি), সুদ এবং সম্ভাব্য সারচার্জ পরিশোধ করতে বলতে পারে।
- যদি বাড়িটি হয় অফিসিয়াল সুরক্ষা (VPO)মনে রাখবেন যে এটি অতিরিক্ত বিধিনিষেধ সাপেক্ষে এবং সাধারণত ভাড়া নেওয়ার জন্য স্পষ্ট অনুমোদনের প্রয়োজন হয়। অনুমতি ছাড়া ভাড়া নেওয়ার ফলে উল্লেখযোগ্য জরিমানা এবং জরিমানা হতে পারে।
অতএব, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত শর্ত ও প্রয়োজনীয়তা (যেমন ক্রয় সহায়তা, বন্ধকী ঋণ, আবাসনের ধরন) যাচাই করে নেওয়া অপরিহার্য ।
আমি যখন আমার স্বাভাবিক বাসস্থান ভাড়া নিই তখন নিবন্ধনের কী হবে?
যখন আপনি আপনার মূল বাসস্থান ছেড়ে সেটি ভাড়া দেওয়ার জন্য অন্যত্র চলে যান, তখন আপনাকে আপনার নতুন ঠিকানায় নিবন্ধন হালনাগাদ করতে হবে । যে বাড়িতে আপনি আর বাস করেন না এবং যেটি ভাড়া দিয়েছেন, সেই বাড়িতে নিবন্ধিত থাকাকে ভুয়া নিবন্ধন হিসেবে গণ্য করা হয় , যার ফলে পৌরসভার উপর নির্ভর করে জরিমানা হতে পারে। জরিমানার পরিমাণ ছোট শহরে €৩ থেকে বড় শহরে €১৫০ পর্যন্ত হয়ে থাকে। এই প্রয়োজনীয়তাগুলো সম্পর্কে আরও বিস্তারিত জানতে, আমাদের ' আপনার প্রথম ভাড়ার সম্পূর্ণ নির্দেশিকা' শীর্ষক নিবন্ধটি পড়ুন ।
আপনার এবং ভাড়াটে উভয়ের জন্য আইনি নিরাপত্তা বজায় রাখার জন্য এই প্রায়শই ভুলে যাওয়া পদ্ধতিটি সঠিকভাবে সম্পন্ন করা অপরিহার্য। এটি আপনাকে প্রশাসনিক সমস্যা বা সরকারি পরিষেবাগুলিতে অ্যাক্সেসের সমস্যা এড়াতে সাহায্য করবে।
যদি আমার প্রাথমিক বাসস্থান বন্ধক রাখা হয়?
আপনার প্রধান বাসস্থানটি ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়ও সেটির মর্টগেজের কিস্তি পরিশোধ করতে থাকাটা অস্বাভাবিক কিছু নয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, যতক্ষণ আপনি আপনার মর্টগেজের কিস্তি পরিশোধের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে থাকেন, ব্যাংকগুলো সরাসরি আপত্তি করে না । তবে, আপনি যে শর্তাবলীতে স্বাক্ষর করেছেন, তা সর্বদা পর্যালোচনা করে নেবেন ।
- সত্তার পূর্ব সম্মতি ছাড়া ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে কোনও নির্দিষ্ট ধারা আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন।
- মনে রাখবেন যে যখন একটি প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য বন্ধক মঞ্জুর করা হয়, তখন শর্তাবলী এবং অর্থায়নের শতাংশ সাধারণত বেশি অনুকূল হয়, তাই ব্যবহার পরিবর্তন করলে ব্যাঙ্ক যদি পরিবর্তনটি সনাক্ত করে তবে তা প্রভাবিত করতে পারে।
- যদি আপনি প্রথম বাড়ি কেনার জন্য বিশেষভাবে একটি পাবলিক গ্যারান্টি (যেমন একটি ICO) পেয়ে থাকেন, তাহলে নিয়মগুলিও পর্যালোচনা করুন, কারণ এটি আপনাকে প্রথম কয়েক বছরে ভাড়া নেওয়া থেকে বিরত রাখতে পারে।
যাই হোক, যদি কোনো বিধিনিষেধ না থাকে এবং আপনি আপনার দায়িত্বগুলো পালন করেন, তাহলে আপনি বড় কোনো আইনি সমস্যা ছাড়াই ভাড়া দিতে পারেন , যদিও সেক্ষেত্রে আপনি IRPF-এ প্রধান বাসস্থান বাবদ ছাড়ের সুবিধাটি হারাবেন।
আপনার প্রাথমিক বাসস্থানের মধ্যে ঘর ভাড়া নেওয়া: এটা কি সম্ভব?
অনেক বাড়ির মালিক পুরো বাড়িটি ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে তাদের প্রধান বাসস্থানের একটি ঘর ভাড়া দিতে পছন্দ করেন । এই পদ্ধতিটি আইনসম্মত এবং এর মাধ্যমে তারা ভাড়াটেদের সাথে জায়গাটি ভাগ করে নিয়ে অতিরিক্ত আয় করতে পারেন। আরও তথ্যের জন্য, অনুগ্রহ করে আমাদের [প্রাসঙ্গিক বিভাগের লিঙ্ক] দেখুন।
- রুম ভাড়াও একটি চুক্তির মাধ্যমে আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পন্ন করতে হবে যা অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নির্দিষ্ট করে।
- আপনি যদি সেখানে বসবাস চালিয়ে যান তবে এটি আপনাকে করের উদ্দেশ্যে আপনার প্রাথমিক বাসস্থান বজায় রাখার অনুমতি দেয়।
- ভাড়া করা বাসস্থানের ক্ষেত্রে, একজন ভাড়াটে একটি ঘর সাব-ভাড়া দিতে পারেন। শুধুমাত্র মালিকের স্পষ্ট লিখিত সম্মতিতেএটি সাধারণত লিজ চুক্তির একটি নির্দিষ্ট ধারা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
ঘর ভাড়া থেকে আয়ও করের প্রয়োজনীয়তা মেনে ট্রেজারিতে ঘোষণা করতে হবে।
আপনি কি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানটি স্বল্প সময়ের জন্য অথবা পর্যটকদের থাকার জন্য ভাড়া নিতে পারেন?
একটি সাধারণ প্রশ্ন হলো , Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মে দৈনিক, সাপ্তাহিক বা ছুটির জন্য ভাড়া দেওয়া সম্ভব কিনা । প্রতিটি স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চলে এই ধরনের ভাড়া ভিন্নভাবে নিয়ন্ত্রিত হয় । অতএব:
- স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হোটেল সেক্টরের একটি দায়িত্ব হিসেবে বিবেচিত হতে পারে এবং নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তার (নিবন্ধন, লাইসেন্স, এলাকা সীমাবদ্ধতা, ইত্যাদি) সাপেক্ষে।
- কিছু অঞ্চল নির্দিষ্ট সীমা নির্ধারণ করে (মাদ্রিদ: সর্বোচ্চ ৫ রাত, ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জ: শুধুমাত্র হোটেলবিহীন এলাকায়, ভ্যালেন্সিয়ান কমিউনিটি এবং কাতালোনিয়া: সম্পত্তির বাধ্যতামূলক নিবন্ধন)।
আপনি যদি এই ধরনের ভাড়া নেওয়ার কথা ভেবে থাকেন, তাহলে আঞ্চলিক এবং পৌরসভার নিয়মকানুন সম্পর্কে ভালোভাবে জেনে নিন , কারণ জাতীয় নিয়মকানুন একরকম নয় এবং তা না মানলে জরিমানা অনেক বেশি হতে পারে।
ভাড়া ঘোষণা না করার জরিমানা এবং পরিণতি
অবশেষে, এটা মনে রাখা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার প্রাক্তন প্রধান বাসস্থান থেকে প্রাপ্ত ভাড়া আয় ঘোষণা করতে ব্যর্থ হওয়া কর জালিয়াতির শামিল । কর সংস্থার নজরদারির ব্যবস্থা রয়েছে এবং, যদি কোনো অনিয়ম ধরা পড়ে, তবে তারা আপনাকে একটি সমান্তরাল আয়কর রিটার্ন পাঠাবে, যেখানে আপনার প্রাপ্য ছাড়গুলো দাবি করার অনুমতি না দিয়েই আপনার পরিস্থিতি সংশোধন করতে বলা হবে। উপরন্তু, আপনাকে জরিমানার সম্মুখীন হতে হতে পারে।
- জরিমানা পরিমাণ এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয় এবং প্রতারণার পরিমাণের ৫০% থেকে ১০০% পর্যন্ত হতে পারে, প্রাপ্ত যেকোনো বোনাস এবং কর সুবিধা ফেরত ছাড়াও।
- আপনি একটি প্রাথমিক বাসস্থান ভাড়ার জন্য কর ছাড়ের কর সুবিধাও হারাবেন।
সুতরাং, আপনার প্রধান বাসস্থান ছিল এমন কোনো বাড়ি ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে সমস্ত আইনি ও কর সংক্রান্ত বাধ্যবাধকতা মেনে চলা অপরিহার্য ।
পরিশেষে, যদি আপনি ভাড়া নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে নিরাপদ ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করতে এই ব্যবহারিক টিপসগুলি অনুসরণ করুন:
- এটি একটি ভাড়া চুক্তিতে লিপিবদ্ধ করুন, একজন লিজিং বিশেষজ্ঞ দ্বারা পর্যালোচনা করা বাঞ্ছনীয়।
- আপনার নিবন্ধন আপডেট করুন ভাড়াটে আসার আগে নতুন ঠিকানায় পৌঁছাতে হবে।
- আপনার যদি বন্ধক থাকে তাহলে আপনার ব্যাংককে জানান।, বিশেষ করে যদি আপনার শর্ত বা সুবিধা সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে।
- ব্যবহারের পরিবর্তন সম্পর্কে ট্রেজারিকে অবহিত করুন। ছাড় বা ছাড়ের সম্ভাব্য সমস্যা এড়াতে।
- আঞ্চলিক এবং পৌরসভার নিয়মকানুনগুলি দেখুন যদি আপনি স্বল্পমেয়াদী বা পর্যটন ভাড়া বিবেচনা করেন।
- ভাড়া বীমা কেনার কথা বিবেচনা করুন অর্থ প্রদান না করা বা ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করার জন্য।
আপনার প্রধান বাসস্থান ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইন ও কর সংক্রান্ত বিষয়গুলো জটিল মনে হতে পারে, কিন্তু সঠিক তথ্য থাকলে আপনি ভেবেচিন্তে সিদ্ধান্ত নিতে এবং জটিলতা এড়াতে পারবেন। যেকোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে কর ও রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করাই সর্বদা সর্বোত্তম । এর মাধ্যমে, আপনি অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকি না নিয়েই আপনার সম্পত্তি থেকে সর্বোচ্চ সুবিধা পাবেন এবং আইন মেনে চলবেন।
