অর্থনীতির ধারণাগুলি সম্পর্কে, সর্বাধিক পরিচিত একটি হ'ল ইজারা দেওয়া বা লিজ দেওয়া যা স্থাবর বা অস্থাবর হতে পারে এমন সম্পত্তিটির ভাড়া চুক্তিতে অ্যাক্সেসের জন্য অন্য ব্যক্তিকে দেওয়া হয়। এই ধরণের চুক্তি ইজারা হিসাবে পরিচিত।
সাধারণত, চুক্তিগুলি যা ক এর মাধ্যমে করা হয় ইজারা সর্বদা ক্রয় অ্যাক্সেস আছে যে অনেক সময় কোনও কিছু ভাড়া নিতে চলেছে তার পক্ষ থেকে এটি বাধ্যতামূলক হয়ে যায়। যখন এই ধরণের চুক্তি করা হয়, অন্য ব্যক্তি সর্বদা শেষ পর্যন্ত ভাল বলে কেনার আশা করা হয়।
বিচারিক স্তরে এই চুক্তিটি কেমন?
এই মিশ্র চুক্তিতে সমস্ত প্রয়োজনীয় উপাদান রয়েছে যাতে চুক্তি সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে সময়ের সাথে সাথে ক্রয় করা যেতে পারে। এই চুক্তির সর্বনিম্ন মেয়াদ দুই বছর হতে হবে।
এই ধরণের চুক্তির সাধারণ বৈশিষ্ট্য
এস্তে ধরণের চুক্তির একটি নির্দিষ্ট ধারা থাকতে পারে এতে বলা হয়েছে যে এখানে সম্পত্তিটির স্থানচ্যুতি হতে পারে যা চুক্তি শেষ না হওয়া পর্যন্ত ডোমেন সংরক্ষণের সম্ভাবনা দেয় বা না দেয়। বলেছিলেন চুক্তিটির মধ্যে চুক্তির স্বাধীনতা থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।
বলেছে চুক্তিটি অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের সাবস্ক্রাইব হতে হবে, যেখানেই করা সমস্ত চুক্তি রেকর্ড করা হয়। এটি রিয়েল এস্টেটের জন্য গণনা করে না যা অন্য কোথাও নিবন্ধিত হতে হবে।
আর্থিক অংশে, বেশ কয়েকটি বিষয় রয়েছে যা আমাদের অবশ্যই এটি সম্পর্কে জানতে হবে চুক্তির ধরণ। তাদের দুই ধরণের ব্যয় থাকে, প্রথমটি হ'ল পুনরুদ্ধারের ব্যয় এবং দ্বিতীয়টি হ'ল আর্থিক চার্জের জন্য ব্যয় বা অর্জন করা কোনও কিছুতে সুদের হার যা মুলতুবি থাকে।
পুনরুদ্ধারের ব্যয়
এই ধরণের ব্যয়টি সেই অংশের মাধ্যমে দেওয়া হয় যা পিরিয়ডগুলিতে নির্ধারিত হয় এবং এটি শেষের মধ্যে আচ্ছাদন করে সম্পত্তি মোট ব্যয়। পুনরুদ্ধারের জন্য যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা প্রতি মাসে একই রকম হতে হবে, কোনও প্রকারের বৃদ্ধি ছাড়াই এবং একই পরিমাণ নির্ধারণ করা থাকলে অবশ্যই চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
এটি চুক্তিতে রাখা হয় যে যত্ন নেওয়া যেতে পারে বৃদ্ধি বা এমনকি হ্রাস প্রাথমিক পরিমাণ যদি খুব বেশি হয়
এর ক্ষেত্রে পুনরুদ্ধারের ব্যয়ের উপর সুদএগুলি একটি নির্দিষ্ট হারে বা পরিবর্তনশীল হারে হতে পারে এবং ডিফারেনশিয়ালটি অবশ্যই নির্ধারিত হতে হবে।
শুল্ক ছাড়ের ক্ষেত্রে, এটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত যে পরিমাণটি পুনরুদ্ধারের ব্যয়ের যোগফল হবে যার প্রতি নির্ধারিত ফিগুলির প্রতিটি আর্থিক ব্যয় অবশ্যই যুক্ত করতে হবে। যে সমস্ত অর্থ প্রদান করা হয় বা চুক্তিতে এটি নির্ধারিত হয় সে ক্ষেত্রে এগুলি অবশ্যই একই হতে হবে, তারা বাড়তে পারে।
সাধারণত, এই ধরণের ব্যয় বাড়তে থাকে।
এর ফি সম্পর্কে চুক্তির ধরণএগুলি সাধারণত 16 থেকে 18% অবধি সাধারণ ভ্যাট হারের সাপেক্ষে।
এই ধরণের ইজারা চুক্তিতে, কোনও ধরণের নয় রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় বা সম্পত্তি ব্যয় করতে পারে এমন কোনও অতিরিক্ত ব্যয় (তবে এটি ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিতে সম্পন্ন করা হয় যাতে গাড়ী বীমা সহ ব্যয় অন্তর্ভুক্ত থাকে)।
এই ধরণের চুক্তির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি কী
সন্দেহ নেই, এর অন্যতম প্রধান সুবিধা ইজারা চুক্তির ধরণ যে কোনও অতিরিক্ত সংস্থান না রেখে আপনি 100% অর্থায়ন করতে পারবেন।
এই একই পরিসীমাটিতে একটি অসুবিধা হ'ল আপনি যে সময়সীমার সাথে সম্মত হয়েছেন তার আগে চুক্তিটি ত্যাগ করতে পারবেন না এবং যে পণ্যটি সম্মত হয়েছে তার চূড়ান্ত স্থানচ্যুতি কী হবে।
সম্পত্তি ক্রয় অ্যাক্সেস করার জন্য, আপনাকে lessণগ্রহীতার সাথে একটি চুক্তি করতে হবে। যে, আমি যদি একটি লিজিং চুক্তি এটি 6 বছর স্থায়ী হয়, তবে আমি আমার সম্পত্তিটি 3 বছরে বিক্রয় করতে চাই, আমার পক্ষে যে সংস্থা বা ব্যক্তি এটির জন্য আমাকে সম্মতি দেওয়ার জন্য এটির অনুমতি দেওয়ার জন্য প্রয়োজন তা আমার প্রয়োজন। এই ক্ষেত্রে, কোনও প্রারম্ভিক বাতিল দিতে সক্ষম হতে একটি অনুমোদন দেওয়া যেতে পারে। প্রাথমিকভাবে বাতিল হওয়ার ক্ষেত্রে সাধারণত যে প্রয়োজনীয়তাগুলি অবশ্যই বিবেচনায় নিতে হবে তা চুক্তিতে দেখা যায়।
বিনামূল্যে বিন্যাস। এই ধরণের নিখরচায় নগদকরণ হল কর্পোরেশন করের মাধ্যমে যা সাধারণত আয়ের বিবরণীতে দেওয়া হয়। এই ধরণের প্রত্যাশিত কাটা ছাড় যথাসময়ে ট্যাক্স কিস্তি দিয়ে বাস্তবে কর সঞ্চয় না করে বাস্তুচ্যুত হতে পারে।
ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, এই ধরণের অর্থায়নই ভ্যাট পরিবর্তনের সাপেক্ষে বিশেষজ্ঞরা সবচেয়ে বেশি পরামর্শ দেয় না। উদাহরণস্বরূপ, গ্রাহক loanণের মাধ্যমে একটি সাধারণ অর্থ প্রদান করা হয় তার চেয়ে ব্যক্তির স্থাবর খরচ বেশি ব্যয় হতে পারে।
লিজ চুক্তি প্রকার
আসবাবপত্র বা রিয়েল এস্টেট ইজারা। এটি আসবাবপত্র বা সম্পত্তির টুকরো কিনা তা নির্ভর করে।
- ফিরে ইজারা। এক্ষেত্রে, কারণ সম্পত্তিটি মালিকানাধীন সংস্থা কোনও সংস্থাকে যে কোনও ধরণের সরঞ্জাম বিক্রি করে। এটি পরিবর্তে অন্য কাউকে এটি ব্যবহারের অনুমতি দেয়। এটি যখন আমরা forণ চেয়ে থাকি তখন যা ঘটেছিল তার অনুরূপ।
- মনগড়া মিথ্যা। এই ধরণের চুক্তিতে সাধারণত ডামি সংস্থা বা ডামি সংস্থাগুলি নামে পরিচিত বেশ কয়েকটি সংস্থাকে সংযুক্ত করার সম্ভাবনা রয়েছে। এই ইস্যু বন্ডগুলি যে কোনও ধরণের ইজারা অপারেশন পরিচালনা করতে পারে।
- অপারেটিং লিজ এই ধরণের অপারেটিং ইজারা হ'ল এটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ব্যবহারকে সিড করে যা প্রত্যাহারযোগ্য নয় এবং শেষ পর্যন্ত আপনার কেনার বিকল্প থাকতে পারে। এটি একটি আর্থিক লিজ এবং এটি পোস্ট সম্পর্কে যা।
- প্রত্যাবর্তন। এখানে এমন একটি ফিন্যান্স সংস্থা রয়েছে যে কোনও ধরণের পণ্যগুলির জন্য মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে এবং পরে এগুলি এক ধরণের অর্থায়নে বিক্রি করে।
কতজন লোক ইজারা চুক্তিতে অংশ নেয়
এই ধরণের চুক্তিতে, আপনি স্পষ্টতই একজন দাতাকে দেখতে পাবেন, যিনি এর মালিক, তিনি এবং সেই গ্রহণকারী সেই ব্যক্তি যিনি এটি অর্জন করবেন। পলিসিধারক হ'ল তিনি যাঁরা স্থায়ী সময়ের জন্য সম্পদটি উপভোগ করবেন এবং চুক্তি শেষে তারা অপারেশনটির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে এটি কেনার সম্ভাবনা পাবেন, যদিও চুক্তিটি শেষ হওয়ার আগেই কেনা যায়।
কখন থেকে এই চুক্তি কার্যকর হয়?
এই চুক্তিটি সেই মুহুর্ত থেকে কার্যকর করা হয়েছে যার মুহূর্তে ব্যক্তি তার ক্যাননের জন্য। ক্যানন হ'ল সেই পরিমাণ অর্থ যা পলিসিধারক প্রদেয় সম্মত হন। এই পরিমাণ অবশ্যই উভয় পক্ষের একমত হতে হবে।
আপনি এই চুক্তিটি করতে পারেন এমন ন্যূনতম শব্দটি কী
এই ধরণের চুক্তির জন্য ন্যূনতম মেয়াদ নেই তবে সর্বোচ্চ মেয়াদও নয়, তবে এটি সুপারিশ করা হয় যে সর্বনিম্ন মেয়াদটি দুই বছরের কম নয়।
পলিসিধারক যে অধিগ্রহণ করেছেন তার সম্পত্তি কি তা পূরণ করতে পারবেন?
এই নীতিধারক সত্যিকারের চুক্তির মাধ্যমে যে সম্পত্তি তিনি অর্জন করেছেন তা দিতে সক্ষম, তবে আমি সেই ব্যক্তিকে অবহিত করেছি যে ভাড়াটে হিসাবে প্রার্থনা করে এবং সে এতে সম্মত হয়।
কেনার পরিমাণ ঠিক করা আছে?
যদি চুক্তিতে ক্রয়ের পরিমাণ নির্ধারিত হয়, ইতিমধ্যে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ রয়েছে যে নীতিধারীর সাথে ক্রয়ের বিকল্পটি সম্পাদিত হয় সেই ইভেন্টে অবশ্যই সম্মান করতে হবে। যদি কিছুই সম্মত না হয় তবে আপনি একটি পরিমাণের চুক্তিটি সম্পাদন করতে পারেন যাতে উভয়কেই সম্মত হতে হবে।
লিজার সেই ব্যক্তি যিনি সিদ্ধান্ত নেন যে লিজ চুক্তিতে সরবরাহকারী কে হবেন
না, যে কেউ ইজারা চুক্তিতে স্থাপন করা হচ্ছে সেই উত্তম সরবরাহকারী হতে পারে, প্রকৃতপক্ষে, orণগ্রহীতা সিদ্ধান্ত নেন যে কে সরবরাহকারী হবে এবং সরবরাহকারীকে পণ্য দেওয়ার দায়িত্বে থাকবে।
ইজারা চুক্তি এবং ভাড়ার চুক্তি করা কি আলাদা?
হ্যাঁ, তারা পৃথক যে লিজ চুক্তিতে একটি ক্রয়ের বিকল্প রয়েছে, যদিও ভাড়া চুক্তি নেই। সাধারণত, ইজারা চুক্তিতে, দামটি এর একটি দফায় নির্ধারিত হয় এবং ক্রয়ের সময় পলিসিধারীর দ্বারা এটি সম্মান করতে হবে।
ইজারা চুক্তিতে ফি কত?
ক্যানন হ'ল যা আপনাকে মাসে মাসে মাসে অর্থের পরিমাণ হিসাবে পরিশোধ করতে হয় এবং এটি পলিসিধারক এবং ভাড়াটিয়ার দ্বারা চুক্তি স্বাক্ষরের আগে নির্ধারিত হয়। চুক্তি গ্রহণকারীর প্রথম অর্থ প্রদানের পরে কার্যকর হয়।
লিজ চুক্তিতে কী রাখা যেতে পারে
এই ধরণের চুক্তিতে আপনি যে কোনও ধরণের স্থাবর বা অস্থাবর সম্পত্তি, চিউইং এবং পেটেন্টস, শিল্প মডেল বা সফটওয়্যার যা দাত্রে অন্তর্ভুক্ত রাখতে পারেন।