রিয়েল এস্টেট সেক্টর সবচেয়ে পরিবর্তনশীল কারণ এটি ব্যবহারকারীদের চাহিদার উপর নির্ভর করে। যে বিশেষীকরণগুলি তৈরি করা হয়েছে তার মধ্যে একটি হল রিটেল রিয়েল এস্টেট। কিন্তু এটা কী? আপনি কোন সেবাটি দিচ্ছেন? এটা কি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়?
আপনি যদি এই রিয়েল এস্টেট বিশেষীকরণ সম্পর্কে আরও জানতে চান তবে আমরা নীচের এই নিবন্ধে এটিকে সংক্ষিপ্ত করব। এটা দেখ.
খুচরা রিয়েল এস্টেট কি?
আপনাকে প্রথম জিনিসটি জানতে হবে খুচরা রিয়েল এস্টেট বলতে আমরা কী বুঝি। এটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরের একটি বিশেষীকরণ যার জন্য এই ধরণের কোম্পানিগুলি ক্রয় এবং বিক্রয়ের পাশাপাশি বাণিজ্যিক সম্পত্তি সম্পর্কিত অন্যান্য পরিষেবাগুলির জন্য উত্সর্গীকৃত।
এবং যারা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কি হবে? সর্বদা খুচরা খাতের জন্য উদ্দিষ্ট (যদিও বাস্তবে এমন কিছু হতে পারে যা পাইকারি খাতে নিবেদিত হতে পারে), সেগুলি হতে পারে শপিং সেন্টার, স্টোর, প্রাঙ্গণ, শপিং প্লাজা... সাধারণভাবে, আমরা যেকোন শারীরিক স্থান সম্পর্কে কথা বলছি যা একটি দোকান স্থাপন এবং বিক্রয় করা যেতে পারে।
আসুন আপনাকে একটি উদাহরণ দিই: একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি তার ক্লায়েন্টদের জন্য বাড়ি খোঁজার জন্য নিবেদিত। কিন্তু একটি খুচরা রিয়েল এস্টেট কোম্পানি যা করে তা হল এমন জায়গা খোঁজা যেখানে দোকান স্থাপন করা যেতে পারে। এর উদ্দেশ্য একটি বাড়ি নয়, তবে শারীরিকভাবে কাজ করার একটি জায়গা।
খুচরা রিয়েল এস্টেট সেবা
এখন যেহেতু এটি আপনার কাছে পরিষ্কার যে একটি খুচরা রিয়েল এস্টেট এজেন্সি কী, এর পরিষেবাগুলি কী হবে? এর আগে আমরা আপনাকে বলেছি যে এটি বিক্রির চেয়ে আরও বেশি হবে। সুতরাং তাই হোক. মোট, এই ধরনের রিয়েল এস্টেট এজেন্সিতে সাধারণত যে পরিষেবাগুলি পরিচালিত হয় তা হল:
- ক্রয় এবং ভাড়া. তারা প্রাঙ্গনের মালিক, শপিং সেন্টার, প্লাজা... এবং আগ্রহী ব্যক্তির মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে। এইভাবে, উভয় পক্ষ একটি ইতিবাচক ফলাফল প্রাপ্ত করার জন্য আলোচনা করে। অবশ্য তারা কমিশন নেয়।
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা. ক্রয়-বিক্রয় বা ভাড়া ছাড়াও, তারা যে অন্য একটি পরিষেবা সম্পাদন করতে পারে তা হল বাণিজ্যিক সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা। এর রক্ষণাবেক্ষণ, ভাড়া আদায়, মালিক বা যারা ভাড়া নিচ্ছেন তাদের চাহিদা মেটানো ইত্যাদির দৃষ্টিকোণ থেকে আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে। একজন প্রশাসনিক ম্যানেজারের মতো কিছু যিনি একটি "বাণিজ্যিক সম্প্রদায়ের" সমস্ত সমস্যার যত্ন নেন।
- উন্নয়ন এবং নির্মাণ। এই ধরনের পরিষেবা সমস্ত খুচরা রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দ্বারা প্রদান করা হয় না, কিন্তু শুধুমাত্র কিছু দ্বারা। এতে রয়েছে, প্রাঙ্গণ কেনা, বিক্রি বা ভাড়া নেওয়া ছাড়াও, নতুন নির্মাণ। অর্থাৎ, তারা এমন জায়গাগুলি নিয়ে চিন্তাভাবনা করার দায়িত্বে রয়েছে যেখানে বাণিজ্যিক জায়গা তৈরি করা যেতে পারে এবং কাজ চলছে।
- বাজার পরামর্শ। একটি খুচরা রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিষেবাগুলির মধ্যে আরেকটি হল পরামর্শদাতা হিসাবে কাজ করা। এটি একটি ব্যবসা সেট আপ করার জন্য সর্বোত্তম অবস্থানের সন্ধানে এর ক্লায়েন্টদের জন্য বাজার অধ্যয়ন পরিচালনা করে। তারা অর্থায়নে সহায়তা করতেও সক্ষম (কোথায় এটি পেতে হবে তার তথ্য থাকার অর্থে)।
কিভাবে একটি ভাল খুচরা রিয়েল এস্টেট এজেন্সি চয়ন করুন
আপনি সবকিছু পড়ার পরে, এটা স্পষ্ট যে এই ধরনের রিয়েল এস্টেট এজেন্সি সব ধরনের বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে ফোকাস করে। কিন্তু, কিভাবে একটি উপযুক্ত এক চয়ন? আপনি যদি বিনিয়োগের জন্য একটি বাণিজ্যিক জায়গা খুঁজছেন, আমরা আপনাকে কিছু মূল বিষয় দিতে পারি যা আপনাকে একটি নির্বাচন করার সময় সর্বোত্তম সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে।
রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা
প্রথম জিনিস, এবং অনেকে যা বেছে নেয়, তা হল রিয়েল এস্টেট অভিজ্ঞতা। এখন, এটা আপেক্ষিক. অনেক বছরের অভিজ্ঞতা সহ রিয়েল এস্টেট এজেন্সি থাকতে পারে এবং নতুন যাদের আরও আধুনিক পদ্ধতি তাদের একটি ভাল পছন্দ করে তোলে।
এই মুহুর্তে, অভিজ্ঞতার চেয়ে বেশি, আমরা আপনাকে এটি বলব স্থানীয় বাজার সম্পর্কে গভীর জ্ঞান আছে এমন ব্যবসার সন্ধান করুন। এছাড়াও প্রবণতা সম্পর্কে এবং এমনকি ভবিষ্যতে কি ঘটতে পারে।
এইভাবে, তারা অনুসন্ধানটিকে আরও উপযুক্ত উপায়ে ফোকাস করবে, শুধুমাত্র "ঐতিহ্য" বা যা সর্বদা অনুসন্ধান করা হয় তা নিয়ে নয়, বরং ঘটতে পারে এমন বিকাশ এবং রূপান্তরকেও বিবেচনা করবে।
উদাহরণস্বরূপ, কল্পনা করুন যে আপনি একটি শহরে একটি জায়গা চান। আর শহরের একাংশে তারা সুপার মার্কেট করতে যাচ্ছেন বলে জানা গেছে। স্বাভাবিক জিনিসটি হল এই অবস্থানটি সুপারমার্কেটের কাছাকাছি হওয়ার অনুরোধ করা কারণ আপনি নিশ্চিত করেছেন যে আরও বেশি লোক এটির সন্ধান করছে৷ যাইহোক, তারা আপনাকে বলতে পারে যে এটি শহরের কেন্দ্রস্থলে রাখা ভাল যেমনটি সর্বদা ঐতিহ্য। আপনি কি দেখেন আমরা কোথায় যাচ্ছি?
আমাদের সম্পর্কে
নির্বাচন করার সময় বিবেচনায় নেওয়া আরেকটি বিষয় হল নির্বাচিত পরিষেবাগুলি। এবং এটি মূলত আপনার যা প্রয়োজন তার উপর নির্ভর করবে। আপনার এমন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বেছে নেওয়া উচিত নয় যা আপনাকে অনেক পরিষেবা দেয় যদি আপনি সত্যিই এক বা দুটির বেশি ব্যবহার করতে না চান। সেসব ক্ষেত্রে করা ভালো আপনি যা খুঁজছেন তা সেই নির্দিষ্ট পরিষেবাগুলিতে বিশেষ।
স্বচ্ছতা এবং যোগাযোগ
আপনি যখন একটি কোম্পানির সাথে কাজ করতে চান, শেষ জিনিসটি আপনি আশা করেন যে এটি আপনাকে কিছু দাম বলবে এবং তারপরে আপনাকে অন্যদের দেবে, তাই না? ভাল এখানে একই. একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি যা স্বচ্ছ এবং যোগাযোগমূলক নয় শুধুমাত্র আপনাকে একটি খারাপ অভিজ্ঞতা দেবে।
যদি কিছু আপনার কাছে পরিষ্কার না হয় তবে আপনাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত। এবং একটি বিশদ হিসাবে "আপনার পিঠ ঢেকে", যে সমস্ত আলোচনা করা হয়েছে তা লিখিতভাবে আপনাকে দিতে বলুন। এইভাবে আপনি প্রমাণ পেতে সক্ষম হবেন যদি শর্তগুলি আলোচনা করা হয় না।
আরেকটি বিষয় হল যোগাযোগ করা। তাদের কাছে কিছু জিজ্ঞাসা না করা এবং সপ্তাহ বা মাস ধরে তাদের কাছ থেকে শোনা না। এই অর্থে, আমরা সুপারিশ করি যে আপনি জানেন যে লোকেরা কারা আপনার প্রকল্পে কাজ করবে যাতে এটি আরও ব্যক্তিগতকৃত হয় এবং আপনি যখন অফিসে যান বা ফোনে কল করেন তখন কার সাথে যোগাযোগ করতে হবে তা জানুন।
শংসাপত্রাদি
অবশ্যই, আপনি জেনে মিস করা উচিত নয় প্রমাণপত্র এবং সার্টিফিকেশন কি. অন্য কথায়, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে রিয়েল এস্টেট কোম্পানি আইনি, এটি নিবন্ধিত এবং এটি সেক্টরের প্রবিধান মেনে চলে। অন্যথায়, আপনি নিজেকে সমস্যায় ফেলতে পারেন এবং আপনার বিনিয়োগ করা অর্থ হারাতে পারেন।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, একটি খুচরা রিয়েল এস্টেট কোম্পানি পেশাদার এবং কাজ-সম্পর্কিত বিষয়ে দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি এই ধরনের জানেন? আপনি কি কখনও তাদের ব্যবহার করেছেন?