যদি আপনি কখনও খোলা বন্ধকের কথা শুনে থাকেন কিন্তু নিশ্চিত না হন যে এটি কী, এটি কীভাবে কাজ করে, অথবা এটির জন্য আবেদন করা সত্যিই মূল্যবান কিনা, তাহলে এখানে আপনি এই ধরণের আর্থিক পণ্য সম্পর্কে সবচেয়ে সম্পূর্ণ এবং বিস্তারিত তথ্য পাবেন। যদিও এটি ঐতিহ্যবাহী বন্ধকের মতো ব্যাপক বিকল্প নয়, এর কিছু সুবিধা রয়েছে এবং ঝুঁকি যা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বোঝা উচিত।
খোলা বন্ধক গ্রাহকদের অ্যাক্সেস করার অনুমতি দেয় টাকা নতুন ঋণের জন্য আবেদন না করেই ইতিমধ্যেই বন্ধকীতে পরিশোধিত। এটি কিছু ব্যাংকিং সত্তা দ্বারা প্রদত্ত একটি অর্থায়ন বিকল্প এবং এটি বৃহত্তর নমনীয়তা সময়ের সাথে সাথে অর্থপ্রদান এবং ব্যয় পরিচালনা করার সময়। অতএব, এটা জানা বাঞ্ছনীয় যে কিভাবে 100% বন্ধকী পেতে যদি আপনি এই ধরণের অর্থায়নের কথা ভাবছেন।
একটি খোলা বন্ধক কি?
একটি খোলা বন্ধক হল এক ধরণের বন্ধক ক্রেডিট যা ধারককে ঋণ পরিশোধের সাথে সাথে অতিরিক্ত নগদ উত্তোলনের অনুরোধ করতে দেয়। অন্য কথায়, নতুন বন্ধকী বা ব্যক্তিগত ঋণের জন্য আবেদন না করেই আপনার ইতিমধ্যেই পরিশোধ করা ঋণের মূলধন অ্যাক্সেস করার বিকল্প রয়েছে।
ব্যাংক, নির্ভর করে আর্থিক প্রোফাইল ক্লায়েন্টের, এই আর্থিক বিধানগুলি মঞ্জুর করা উচিত নাকি প্রত্যাখ্যান করা উচিত তা মূল্যায়ন করতে পারে। তবে, এই প্রতিটি ব্যবস্থার নিজস্ব মেয়াদ এবং সুদের হার সহ একটি পৃথক ঋণ হিসাবে কাজ করে, যা অতিরিক্ত আর্থিক বোঝা তৈরি করতে পারে। উপরন্তু, এটা বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে বন্ধকী প্রবণতা উপলব্ধ বিকল্পগুলির সাথে আপডেট থাকার জন্য।
একটি খোলা বন্ধক কীভাবে কাজ করে?
একটি উন্মুক্ত বন্ধকের প্রক্রিয়া সহজ। বন্ধকী ধারক ব্যাংকের কাছ থেকে নতুন লেনদেনের অনুরোধ করতে পারেন। রাজধানী যেহেতু আপনি প্রাথমিক বন্ধকের কিছু অংশ পরিশোধ করেছেন। অর্থাৎ, যদি আপনি ঋণের একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পরিশোধ করে থাকেন, তাহলে আপনার কাছে সেই টাকা আবার ব্যবহার করার বিকল্প আছে।
এটি আরও ভালোভাবে বুঝতে, আসুন একটি উদাহরণ দেখি:
ধরা যাক আমরা একটি খোলা বন্ধক নিই 150.000 ইউরো 30 বছর বয়সে। ১০ বছর পর, আমরা প্রতিদান পেয়েছি 48.000 ইউরো, তাহলে আমাদের বকেয়া ব্যালেন্স হল 102.000 ইউরো. যদি আমাদের অর্থায়নের প্রয়োজন হয়, তাহলে আমরা সর্বোচ্চ একটি বিধানের জন্য অনুরোধ করতে পারি 48.000 ইউরো, যা ব্যাংক কর্তৃক মূল্যায়ন করা হবে।
যদি মঞ্জুর করা হয়, তাহলে আমাদের দুটি কিস্তি পরিশোধ করতে হবে: মূল বন্ধক এবং লেনদেনের সাথে যুক্ত নতুন ঋণ।
বন্ধকী ঋণ এবং বন্ধকী ঋণের মধ্যে পার্থক্য
খোলা বন্ধক সম্পর্কে আরও ভালোভাবে বুঝতে, এর মধ্যে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ বন্ধক ঋণ ঐতিহ্যগত এবং বন্ধক ক্রেডিট:
- বন্ধকী ঋণ: একটি পরিমাণ মঞ্জুর করা হয় নির্ধারিত টাকা বাড়ি কেনার জন্য এবং নতুনত্ব ছাড়া পরিবর্তন করা যাবে না।
- বন্ধকী ক্রেডিট: এটি বৃহত্তর নমনীয়তার সুযোগ করে দেয়, কারণ পরিশোধিত অর্থের একটি অংশ ভবিষ্যতের প্রয়োজনে পুনরায় ব্যবহার করা যেতে পারে।
সুদের উপর ভিত্তি করে খোলা বন্ধকের প্রকারভেদ
খোলা বন্ধক বিভিন্ন ধরণের হয় যা নির্ভর করে সুদ যা প্রযোজ্য:
- স্থির সুদ: ঋণের পুরো জীবনকাল জুড়ে এটি স্থিতিশীল থাকে, কিস্তিতে কোনও আশ্চর্যজনক ঘটনা ঘটে না।
- পরিবর্তনশীল সুদ: এটি একটি সূচকের উপর ভিত্তি করে তৈরি উল্লেখ (যেমন ইউরিবোর) এবং একটি ডিফারেনশিয়াল, যা হারের তারতম্য ঘটায়।
- মিশ্র আগ্রহ: এটি একটি প্রাথমিক সময়কালকে স্থির এবং তারপর পরিবর্তনশীল সুদের সাথে একত্রিত করে।
- সুরক্ষিত খোলা বন্ধক: আর্থিক অসুবিধার পরিস্থিতিতে অ-প্রদান কভার করার জন্য বীমা অন্তর্ভুক্ত।
খোলা বন্ধকের সুবিধা এবং অসুবিধা
একটি খোলা বন্ধক বেছে নেওয়ার আগে, এটি জানা অপরিহার্য যে অনুকূল y কনস.
Ventajas:
- এটি আপনাকে নতুন বন্ধক না নিয়েই ইতিমধ্যেই পরিশোধ করা টাকা পুনরুদ্ধার করতে দেয়।
- এতে সাধারণত বেশি আগ্রহ থাকে Bajo ব্যক্তিগত ঋণের চেয়ে।
- অফার নমনীয়তা সময়ের সাথে সাথে অর্থায়নে।
অসুবিধেও:
- যদি বিধানগুলির অপব্যবহার করা হয়, তাহলে এটি একটি overindebtedness.
- এই বিধানগুলি অতিরিক্ত শর্তাবলী এবং সুদের সাথে নতুন ঋণ তৈরি করে।
- এই ধরণের বন্ধক গ্রহণ করা আরও কঠিন সারোগেট অথবা অন্য ব্যাংকে স্থানান্তরিত।
কখন খোলা বন্ধক নেওয়া ভালো?
খোলা বন্ধক সকলের জন্য নয়। ভবিষ্যতে অতিরিক্ত অর্থায়নের প্রয়োজন অনুমান করলে, যেমন যখন আপনি আপনার বাড়ি কেনার কয়েক বছর পরে সংস্কার করতে চান, তখন এগুলি একটি আকর্ষণীয় বিকল্প। যারা চান তাদের জন্যও এগুলি একটি কার্যকর সমাধান হতে পারে তারল্য উচ্চ সুদের ব্যক্তিগত ঋণের আশ্রয় না নিয়ে। যদি আপনি আপনার বন্ধকী বিকল্পগুলি বিবেচনা করছেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি কীভাবে বুঝতে পেরেছেন ব্যাংকিং ব্যবস্থার প্রভাব তোমার পরিস্থিতির প্রতি।
তবে, আমাদের ঝুঁকি সম্পর্কে খুব সচেতন থাকতে হবে। যদি সঠিকভাবে পরিচালিত না হয়, তাহলে এটি প্রত্যাশার চেয়েও বেশি আর্থিক বোঝা হয়ে উঠতে পারে, এবং অর্থ প্রদান না করার ক্ষেত্রে, ব্যাংক একটি পদক্ষেপ নিতে পারে বাজেয়াপ্তি বাসস্থান সম্পর্কে।
খোলা বন্ধক কী তা কি এখন আপনার কাছে স্পষ্ট, যাতে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে সেগুলি আপনার জন্য উপযুক্ত কিনা? আমরা আপনার মন্তব্য পড়েছি।
