অ্যাকাউন্টিংয়ে বন্ধক: ব্যবহারিক টিপস, পিজিসি এবং বাস্তব ঘটনা

যখন আমরা হিসাববিজ্ঞানে বন্ধক সম্পর্কে কথা বলি, তখন আমরা দুটি দিক একত্রিত করি: আর্থিক দিক (ঋণ কীভাবে গঠন করা হয় এবং পরিশোধ করা হয়) এবং অ্যাকাউন্টিং দিক (কীভাবে এটি স্বীকৃত এবং মূল্যবান হয়)। দৈনন্দিন জীবনে, বন্ধক হলো সম্পত্তির প্রকৃত নিরাপত্তা সহ ঋণ ছাড়া আর কিছুই নয়।, কিন্তু বইগুলিতে এর প্রতিফলনের গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা রয়েছে যা প্রাথমিক স্বীকৃতি, পরবর্তী মূল্যায়ন এবং বার্ষিক হিসাবের উপস্থাপনায় ত্রুটি এড়াতে সংগঠিত করা উচিত।

ঋণ বোঝার পাশাপাশি, আপনাকে সম্পত্তিটি তার উদ্দেশ্য অনুসারে উপযুক্ত অ্যাকাউন্টে রাখতে হবে: ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি প্রাঙ্গণ এবং ভাড়ার জন্য তৈরি একটি ভবন বা বিক্রির জন্য কেনা সম্পত্তি এক নয়।এবং দায়বদ্ধতার দিক থেকে, ঋণকে সাধারণত পরিশোধিত খরচে আর্থিক দায় হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, বিশেষ করে ফি, ব্যয় এবং কার্যকর সুদের হার পদ্ধতির উপর মনোযোগ দেওয়া হয়, যদিও SME PGC-তে একটি সরলীকৃত পদ্ধতি রয়েছে।

বন্ধক এবং এর মৌলিক উপাদান: এটি কী এবং এটি কীভাবে কাজ করে

বন্ধকীতে, একটি সত্তা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ধার দেয় এবং ঋণগ্রহীতা পর্যায়ক্রমিক কিস্তিতে মূলধন এবং সুদ পরিশোধ করে; একটি শক্তিবৃদ্ধি হিসাবে, সম্পত্তিটি আদায়ের গ্যারান্টি হিসেবে বন্ধক রাখা হয়েছেযদি অর্থ প্রদান মিস হয়ে যায়, তাহলে পাওনাদার জামানত বন্ধ করে দিতে পারেন এবং দাবি পূরণের জন্য সম্পদ জব্দ করতে পারেন।

পুনরাবৃত্ত ধারণাগুলি সম্পর্কে স্পষ্ট হওয়া উচিত: মূলধন, সুদ, পরিশোধ, কিস্তি, মেয়াদ, সুদের হার এবং গ্যারান্টি। বিশেষ করে, এই ফি সাধারণত সুদের একটি অংশ এবং মূলধন পরিশোধের একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত করে।, এবং এর পরিমাণ ঋণের ধরণ (স্থির, পরিবর্তনশীল বা মিশ্র) এবং সময়কাল দ্বারা নির্ধারিত হবে।

• রাজধানী: ধার করা পরিমাণ যা পরিশোধ করতে হবে।
• সুদ: অর্থের মূল্য, সাধারণত বার্ষিক, বকেয়া মূলধনের উপর প্রযোজ্য।
• ঘাত-শোষণ: সময়ের সাথে সাথে মূলধন পরিশোধ।
• ভাগ করুন: পর্যায়ক্রমিক অর্থপ্রদান (সাধারণত মাসিক) যা সুদ এবং মূলধনকে একত্রিত করে।
• মেয়াদ: সম্মত পরিশোধের সময়সীমা।
• আগ্রহের ধরন: স্থির, পরিবর্তনশীল রেফারেন্সড (যেমন, ইউরিবোর + ডিফারেনশিয়াল) অথবা মিশ্র।
• বন্ধক: সম্পত্তি নিজেই ঋণের জন্য জামানত হিসেবে কাজ করে।

ঋণ চুক্তি এবং বন্ধকী গ্যারান্টি হল দুটি মূল অংশ: চুক্তিতে শর্তাবলী এবং অর্থপ্রদানের সময়সূচী নির্ধারণ করা হয়েছে।, যখন বন্ধকটি পাওনাদারকে আইনি নিরাপত্তা প্রদানের জন্য সম্পত্তি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত থাকে।

বন্ধকী ঋণের হিসাবরক্ষণ (PGC এবং PGC SMEs)

হিসাবরক্ষণের দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি বন্ধককে অন্য যেকোনো ঋণের মতোই হিসাব করা হয়, এর নিরাপত্তা ব্যতীত। NRV 9a অনুসারে, ঋণটি পরিশোধিত খরচে আর্থিক দায় হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, যদি না এটি ট্রেডিংয়ের জন্য পরিচালিত হয় (ট্রেডিংয়ের জন্য রাখা শ্রেণী) অথবা নির্দিষ্ট অস্বাভাবিক পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়।

প্রাথমিক স্বীকৃতিতে, ডেবিট এবং প্রদেয় হিসাবে বিবেচিত আর্থিক দায়গুলি তাদের ন্যায্য মূল্যে পরিমাপ করা হয়, যা বাস্তবে এর সমতুল্য সরাসরি আরোপযোগ্য খরচের জন্য লেনদেনের মূল্য সমন্বয় করা হয়েছে কার্যক্রমের জন্য (খোলার কমিশন, সত্তা কর্তৃক প্রদত্ত অন্যান্য খরচ, ইত্যাদি)।

পরবর্তীকালে, মূল্যায়নটি পরিমিত মূল্যে সম্পন্ন করা হয়, কার্যকর সুদের হার পদ্ধতি ব্যবহার করে সুদ স্বীকৃতিএর অর্থ হল প্রাথমিক ফি এবং খরচ কার্যকর হারের সাথে অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং ঋণের মেয়াদ জুড়ে বিতরণ করা হয়, যা সঞ্চিত আর্থিক ব্যয়কে প্রভাবিত করে।

তবে, পিজিসি পাইমসের নবম এনআরভি একটি সরলীকৃত বিকল্প বিবেচনা করে: প্রাথমিক সময়ে লাভ-ক্ষতির হিসাবে লেনদেনের খরচ এবং আর্থিক কমিশন রেকর্ড করার অনুমতি দিনএই বিকল্পটি, অনেক SME-এর জন্য খুবই ব্যবহারিক, কার্যকর সুদের হার গণনা করা এড়িয়ে যায়, যদিও এটি শুরুতেই উচ্চতর আর্থিক ব্যয় রেকর্ড করে।

সম্পত্তির উদ্দেশ্য অনুসারে কোন PGC অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করা হয়?

সম্পদ পরিমাপের ক্ষেত্রে, সম্পদের অর্থনৈতিক উদ্দেশ্য পার্থক্য তৈরি করে। যখন একটি প্রাঙ্গণ বা ভবন নিজস্ব ব্যবহারের জন্য অধিগ্রহণ করা হয়, তখন অ্যাকাউন্টগুলিতে বিনিয়োগ সক্রিয় করা সাধারণ (210) জমি এবং প্রাকৃতিক সম্পদ এবং (211) ভবন, কারণ এটি কার্যকলাপের সাথে সম্পর্কিত বাস্তব স্থায়ী সম্পদ সম্পর্কে.

যদি সম্পত্তিটি আয় বা মূলধন লাভ অর্জনের উদ্দেশ্যে হয়, তাহলে অ্যাকাউন্ট (220) জমি এবং প্রাকৃতিক সম্পদে বিনিয়োগ এবং (221) ভবনে বিনিয়োগ ব্যবহার করা যেতে পারে। এইভাবে সম্পত্তিটিকে একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হিসাবে তৈরি করা। এটি একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ শ্রেণীবিভাগ যখন প্রাথমিক ব্যবহার লিজিং বা প্রশংসার জন্য হোল্ডিং হয়।

ব্যবসার সাধারণ ধারায় (উন্নয়ন কার্যকলাপ, ক্রয়-সংস্কার-বিক্রয়, ইত্যাদি) বিক্রয়ের জন্য অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, স্পেনের স্বাভাবিক অনুশীলন হল তাদের তালিকা হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা, বিপণনের জন্য তালিকার অংশ হিসেবেএখানে লেনদেনের বাস্তবতা এবং হিসাবরক্ষণ নীতি পর্যালোচনা করা উপযুক্ত, কারণ সাধারণ নিয়ন্ত্রক পাঠ্য এবং ব্যাখ্যাগুলি সেক্টর এবং কেস স্টাডি দ্বারা সূক্ষ্মভাবে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে।

প্রাথমিক এবং পরবর্তী মূল্যায়ন: পরিশোধিত খরচ, কমিশন এবং কার্যকর সুদের হার

প্রাথমিকভাবে, বন্ধকী ঋণ প্রাপ্ত পণের ন্যায্য মূল্যে রেকর্ড করা হয়, যা লেনদেনের ব্যয়ের জন্য সমন্বয় করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি সত্তা কর্তৃক খোলার কমিশন এবং অন্যান্য খরচ ধার্য করা হয়, তাহলে তারা প্রাপ্ত নগদ অর্থ হ্রাস করে বা দায় বৃদ্ধি করে। এর চিকিৎসা অনুসারে (সাধারণ বা সরলীকৃত মানদণ্ড)।

পরবর্তী নিয়ম হল পরিশোধিত খরচ: সমাপ্তির সময়, দায় বহনকারী পরিমাণে কার্যকর সুদের হার প্রয়োগ করে আর্থিক ব্যয় রেকর্ড করা হয়। কার্যকর সুদের হার পদ্ধতি ঋণের মেয়াদ জুড়ে ফি এবং খরচ ছড়িয়ে দেয়।, যাতে আর্থিক ব্যয় ঋণদাতার জন্য কার্যক্রমের প্রকৃত লাভজনকতা প্রতিফলিত করে।

PGC Pymes একটি সরলীকরণ সক্ষম করে। যদি গৃহীত হয়, প্রাথমিক কমিশন এবং খরচ সরাসরি ফলাফলের উপর নির্ভর করে। স্বীকৃতির সময়, EIR পুনঃগণনা এড়িয়ে চলা। এই হিসাব শর্টকাটটি বৈধ এবং SME-দের মধ্যে ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয় কারণ তাদের কার্যক্ষম প্রকৃতি রয়েছে, যদিও সত্য এবং ন্যায্য দৃষ্টিভঙ্গি কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা আবশ্যক।

বন্ধকের জন্য সাধারণ অ্যাকাউন্টিং এন্ট্রি

সাধারণ স্তরে, বন্ধকী ঋণের জন্য সবচেয়ে সাধারণ হিসাবরক্ষণের মাইলফলকগুলির মধ্যে রয়েছে: প্রাথমিক স্বীকৃতি, সুদের সঞ্চয়, স্বল্পমেয়াদী অংশের পুনর্বিবেচনা, মূলধনের সাথে অন্তর্ভুক্ত সম্ভাব্য সুদ (চুক্তির অধীনে মূলধনীকরণ), পর্যায়ক্রমিক অর্থপ্রদান এবং, যদি প্রযোজ্য হয়, তাড়াতাড়ি পরিশোধ। সঠিক বিবরণ পরিশোধের টেবিল এবং চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে।.

• দায়বদ্ধতার প্রাথমিক স্বীকৃতি: প্রাপ্ত নগদ অর্থের রেকর্ডিং বা বিক্রেতাকে সরাসরি অর্থ প্রদান এবং লেনদেনের খরচের জন্য সামঞ্জস্যপূর্ণ ন্যায্য মূল্যে ঋণের স্বীকৃতি।
• সঞ্চিত সুদ: বকেয়া ব্যালেন্সে কার্যকর সুদের হার প্রয়োগ করে আর্থিক ব্যয়ের স্বীকৃতি।
• মূলধনের সাথে সুদ অন্তর্ভুক্ত: যদি চুক্তিতে সেগুলিকে মূলধন করা হয়, তাহলে দায়বদ্ধতার বহনযোগ্য পরিমাণ বৃদ্ধি করুন।
• স্বল্পমেয়াদী পুনঃশ্রেণীবিন্যাস: সমাপ্তির সময়, পরবর্তী অর্থবছরে যে অংশটি পরিশোধ করা হবে তা স্বল্পমেয়াদী ঋণে স্থানান্তরিত হয়।
• কিস্তি পরিশোধ: সুদ (ব্যয়) এবং মূলধন (ঋণ হ্রাস) পৃথককারী নগদ বহির্গমন।
• আগাম বাতিলকরণ: মোট বকেয়া পরিমাণের দায়বদ্ধতা মওকুফ করা এবং প্রযোজ্য বাতিলকরণ ফি বা সুদের রেকর্ড রাখা।

যখন সম্পত্তিটি নিজস্ব ব্যবহারের জন্য থাকে, তখন এটি (210)/(211) এ সক্রিয় করা হবে। যদি এটি আয় বা মূলধন লাভের জন্য বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে হয়, তাহলে (220)/(221) ব্যবহার করা যেতে পারে। ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনের ক্ষেত্রে, এটিকে ইনভেন্টরি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা স্বাভাবিক, অ্যাকাউন্টগুলিতে অর্থায়ন থেকে সম্পদ আলাদা করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে পরিমাণের দ্বিগুণ না হয়।.

স্পেনে বন্ধকগুলির জন্য খরচ, ফি এবং ব্যয় বন্টন

হিসাবরক্ষণের বাইরে, একটি বন্ধকের মোট খরচ তিনটি স্তর থেকে আসে: সুদ, সংশ্লিষ্ট ফি এবং কমিশন। সুদের হার স্থির, পরিবর্তনশীল বা মিশ্র হতে পারে; স্থির হার হারের নিশ্চয়তা প্রদান করে, পরিবর্তনশীল হার রেফারেন্স সূচকের (যেমন ইউরিবোর) সাথে ওঠানামা করে, এবং মিশ্র হার সময়কালকে একত্রিত করে।

স্প্যানিশ প্রেক্ষাপটে, সাম্প্রতিক বন্ধকগুলিতে ব্যয়ের একটি খুব প্রমিত আইনি বন্টন রয়েছে। ক্রেতার পক্ষে ধরে নেওয়া স্বাভাবিক যে সহজ নোট এবং মূল্যায়ন, যদিও সহায়ক সত্তার মধ্যে রয়েছে নোটারি, এজেন্সি, রেজিস্ট্রি এবং স্ট্যাম্প ডিউটি ​​(IAJD)। এছাড়াও, প্রতিটি পক্ষ তাদের নিজস্ব দলিলের কপির জন্য অর্থ প্রদান করে।

সবচেয়ে সাধারণ কমিশনগুলির মধ্যে রয়েছে উদ্বোধনী কমিশন, যা প্রায়শই মূলধনের শতাংশ। এছাড়াও থাকতে পারে সম্পূর্ণ বা আংশিক প্রত্যাহারের জন্য ক্ষতিপূরণ যদি এটি সময়সীমার আগে পরিশোধ করা হয়, এবং অন্যান্য ধারা (বর্তমান নিয়ম এবং চুক্তি অনুসারে) যা মনোযোগ সহকারে পড়া উচিত।

কত টাকা অর্থায়ন করা যেতে পারে সে সম্পর্কে, মোট অর্থের ৮০% সাধারণত একটি রেফারেন্স হিসাবে নেওয়া হয়। মূল্যায়ন মূল্য (মূল্য নয়), যদিও এটি দ্বিতীয় বাড়ি হলে কম হতে পারে। পেমেন্ট ক্ষমতার দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি সুপারিশ করা হয় যে ডাউন পেমেন্টটি নেট আয়ের 30-35% এর বেশি না হওয়া উচিত এবং আপনার মূল্যের 20-25% সঞ্চয় থাকতে হবে, এবং সংশ্লিষ্ট ব্যয়ের জন্য প্রায় 10%।

বন্ধকী তুলনা করার মূল চাবিকাঠি

অফার তুলনা করার সময়, কেবল নামমাত্র হারের দিকে তাকাবেন না: APR এবং সমাপনী খরচ প্রকৃত খরচ সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তন করতে পারে। এছাড়াও, শর্তাবলী, ঝুঁকি এবং হার স্থির নাকি সামঞ্জস্যযোগ্য তা পর্যালোচনা করুন।

• ঋণের পরিমাণ এবং পরিশোধের সময়কাল।
• সুদের হার, পয়েন্ট বা বোনাস, এবং APR।
• সমাপনী খরচ এবং ঋণদাতার ফি, এবং যেকোনো টাই-ইন।
• চুক্তিভিত্তিক ঝুঁকি: প্রিপেমেন্ট ফি, বেলুন পেমেন্ট, শুধুমাত্র সুদ বা ঋণাত্মক পরিশোধ।

কেস স্টাডি: বন্ধকী অর্থায়নের মাধ্যমে সংস্কারের জন্য কেনা এবং বিক্রি করা

কল্পনা করুন যে একটি বাড়ি ২০০,০০০ ইউরোতে কেনা হয়েছে, এবং ব্যাংক সংস্কারের জন্য অতিরিক্ত ২০,০০০ ইউরো প্রদান করে, সবই একই বন্ধকী চুক্তির অধীনে। ২০০,০০০ ইউরো সরাসরি বিক্রেতার কাছে যায়, এবং বাকি ২০,০০০ ইউরো সংস্কারের জন্য ব্যাংক অ্যাকাউন্টে জমা করা হয়। লক্ষ্য হলো সম্পদের পরিমাণ ২২০,০০০ এবং ঋণের পরিমাণও ২২০,০০০।, সদৃশ ছাড়া।

সঠিক পদ্ধতির দুটি দিক রয়েছে: সম্পত্তির হিসাব রাখা এবং ঋণ। সম্পদের দিক থেকে, যদি ব্যবসার স্বাভাবিক ধারায় সংস্কার এবং বিক্রয়ের উদ্দেশ্য হয়, তাহলে অধিগ্রহণ এবং সংস্কার খরচে এটিকে তালিকা হিসাবে রেকর্ড করা বুদ্ধিমানের কাজ; যদি উদ্দেশ্য ভাড়া দেওয়া বা প্রশংসার জন্য ধরে রাখা হয়, তাহলে এটিকে বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে (220/221)। যদি সংস্কারের খরচ বিক্রি করা পণ্যের উৎপাদন খরচের অংশ হয়, তাহলে তা ব্যয় হিসেবে রেকর্ড করা এড়িয়ে চলুন।.

দায়বদ্ধতার দিক থেকে, যখন বিক্রেতার কাছে বরাদ্দকৃত ২০০,০০০ টাকার ঋণ জমা হয়, তখন সত্তা এবং সম্পদের প্রতি একই পরিমাণের বাধ্যবাধকতা স্বীকৃত হয়। সংস্কারের জন্য ২০,০০০ টাকার চেক জমা দিলে, ব্যাংক (বা নগদ) এবং বন্ধকী ঋণ বৃদ্ধি পায়; নির্মাণের জন্য ব্যবহার করলে, ব্যাংক হ্রাস পায় এবং সম্পদের মূল্য (ইনভেন্টরি বা বিনিয়োগ) বৃদ্ধি পায়। এইভাবে বৃত্তটি বন্ধ করে 220.000 সক্রিয় – 220.000 নিষ্ক্রিয়.

যদি ২০,০০০ টাকার সেই আয় প্রাথমিকভাবে সরাসরি একটি প্রধান দায় হিসেবে লিপিবদ্ধ করা হত এবং ২০০,০০০ টাকার প্রথম প্রবাহ সামঞ্জস্য না করে ২২০,০০০ টাকাও সম্পদে প্রতিফলিত হত, তাহলে ভুল করে ২৪০,০০০ টাকার দায় দেখা দিতে পারে। সমাধান হল বিক্রেতার পরিশোধে প্রয়োগ করা ঋণের অংশ (২০০,০০০ টাকা) ঋণের বিপরীতে একটি প্রধান সম্পদ হিসেবে লিপিবদ্ধ করা, এবং সংস্কার বাস্তবায়িত হওয়ার সাথে সাথে ২০,০০০ নগদ অর্থের ব্যবহারকে উচ্চতর সম্পদ মূল্যে পুনর্বিবেচনা করুন।, ঋণ আবার দ্বিগুণ না করে।

বন্ধক: স্থির, পরিবর্তনশীল বা মিশ্র সুদ, এবং তাদের হিসাবরক্ষণের প্রভাব

নির্বাচিত সুদের হার আর্থিক ব্যয় প্রোফাইলকে প্রভাবিত করে। একটি নির্দিষ্ট হারের সাথে, ফি স্থিতিশীল এবং সময়ের সাথে সাথে আর্থিক ব্যয়ও মসৃণ হয়।পরিবর্তনশীল হারের ক্ষেত্রে, খরচ রেফারেন্স সূচকের বিবর্তন অনুসরণ করবে, যা সুদের সঞ্চয়ে প্রতিফলিত হবে। মিশ্র হারের ক্ষেত্রে, স্থির এবং পরিবর্তনশীল সময়কাল সহাবস্থান করে।

হিসাববিজ্ঞানের দৃষ্টিকোণ থেকে, কার্যকর সুদের হার পদ্ধতি কমিশন এবং খরচকে একীভূত করে, যাতে, যদিও ফি স্থির থাকতে পারে, বকেয়া ব্যালেন্সের উপর নির্ভর করে প্রকৃত আর্থিক ব্যয় পরিবর্তিত হবে।যদি SME PGC সরলীকরণ বেছে নেওয়া হয়, তাহলে প্রাথমিক খরচ শুরুতেই খরচ হিসেবে রেকর্ড করা হবে এবং পরবর্তী সঞ্চয় চুক্তিভিত্তিক হার অনুসরণ করবে।

প্রতিবন্ধকতা সহ অর্জিত বন্ধকী ঋণ: ২০২১ সালের আগে এবং পরে

আরও উন্নত ক্ষেত্র হল প্রতিবন্ধী ঋণ এবং বন্ধকী গ্যারান্টি অর্জন, যার মধ্যে রয়েছে ঋণ বরাদ্দকরণ। ২০২১ সালের আগে, NRV ৯ম (PGC ২০০৭) এর অধীনে ব্যাখ্যায় এই সম্পদগুলিকে, সাধারণভাবে, ঋণ এবং প্রাপ্যের মধ্যে রাখা হয়েছিল, এবং কার্যকর সুদের হার আনুমানিক প্রবাহ থেকে গণনা করা হয়েছিল (প্রত্যাশিত ক্ষতি অন্তর্ভুক্ত করে) এবং চুক্তিভিত্তিক প্রবাহ নয়, অনুমানের পরিবর্তনের আপডেট সহ।

প্রাথমিক স্বীকৃতির পরে যখনই ঋণগ্রহীতার দেউলিয়াত্ব, বন্ধকী সম্পত্তির মূল্য হ্রাস ইত্যাদির বস্তুনিষ্ঠ প্রমাণ পাওয়া যেত, তখন মূল্যায়ন সমন্বয় প্রয়োগ করা হত। তবে, যদি আদায় বা তাদের সময় নির্ভরযোগ্যভাবে অনুমান করা সম্ভব না হত, যৌথ অ্যাকাউন্টের মতো একটি চিকিৎসার পরামর্শ দেওয়া হয়েছিল, মামলার স্বতন্ত্রতা এবং প্রবাহের চরম অনিশ্চয়তার কারণে।

অধিকন্তু, এটি উল্লেখ করা হয়েছে যে গ্যারান্টি কার্যকর করার ফলে প্রাপ্ত সম্ভাব্য প্রবাহকে TIE গণনার জন্য চুক্তিভিত্তিক প্রবাহের সাথে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়; এবং যদি মূল উদ্দেশ্য ছিল সম্পত্তিটি ব্যবহার বা রূপান্তরের জন্য রাখা।, আর্থিক আয় স্বীকৃতি দেওয়া হবে না এবং সম্পত্তিটি তার অধিগ্রহণ মূল্যে রক্ষণাবেক্ষণ করা হবে, ক্ষতি কম।

সম্পত্তির বাজেয়াপ্তির মাধ্যমে ঋণ নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে, এটিকে স্থায়ী সম্পদ বিনিময় হিসাবে বিবেচনা করা যাবে না। ১৪ এপ্রিল, ২০১৫ (নিয়ম তেরো, ২.৩) এর ICAC রেজোলিউশন অনুসারে, ক্রেডিট সংগ্রহের জন্য প্রাপ্ত সম্পদের মূল্য নির্ধারণ করা হয় ক্রেডিটের বই মূল্য এবং ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে।, অথবা যদি এটি কম হয় তবে সম্পদের ন্যায্য মূল্যের জন্য।

১ জানুয়ারী, ২০২১ তারিখ বা তার পরে শুরু হওয়া আর্থিক বছরগুলির জন্য, সংশোধিত NRV ৯ম দুটি ফিল্টার প্রবর্তন করে: মৌলিক ঋণ চুক্তি পরীক্ষা (যা বিশ্লেষণ করে যে প্রবাহগুলি চুক্তিভিত্তিক কিনা, মূলধন এবং সুদ উভয়ই) এবং সত্তার ব্যবসায়িক মডেল (চুক্তিগত প্রবাহ সংগ্রহ, সংগ্রহ এবং বিক্রয়, অথবা আলোচনা)। যদি প্রতিবন্ধী ঋণ চুক্তিভিত্তিক প্রবাহ তৈরি করতে না পারে,, এটি পরিশোধিত খরচের মধ্যে খুব কমই মাপসই হবে; এটি সাধারণত ইক্যুইটির পরিবর্তনের সাথে ন্যায্য মূল্যে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে, এমনকি যদি এটি ট্রেডিংয়ের জন্য পরিচালিত হয়, অথবা ন্যায্য মূল্যে একটি গোষ্ঠীতে থাকে তবে লাভ বা ক্ষতির পরিবর্তনের সাথেও শ্রেণীবদ্ধ করা হবে।

উপরোক্ত বিষয়ের সাথে সঙ্গতি রেখে, EIR গণনা শুধুমাত্র চুক্তিভিত্তিক প্রবাহের উপর ভিত্তি করে করা উচিত, গ্যারান্টি কার্যকর করার কাল্পনিক পরিমাণ বিবেচনা না করে। যদি সম্পত্তিটি পরবর্তীতে প্রদান করা হয়, তাহলে 2015 সালের রেজোলিউশনের মানদণ্ড আবার প্রয়োগ করা হয়: যদি ঋণটি ন্যায্য মূল্যে ইক্যুইটিতে পরিবর্তনের সাথে থাকে, তাহলে সম্পত্তিটি প্রদানের তারিখে সেই মূল্যে রেকর্ড করা হয় এবং ইক্যুইটিতে অর্জিত আয়কে আয়ের সাথে পুনরায় শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।

ব্যবহারিক নোট, মামলা এবং মতবাদ বিবেচনায় নেওয়া উচিত

পেশাদার অনুশীলনে, সাধারণ অনুমান দেখা যায়: স্থায়ী সম্পদ ক্রয়ের সাথে যুক্ত আর্থিক ব্যয়ের সক্রিয়করণ (যখন সেগুলি উৎপাদন খরচের অংশ হয়, মানদণ্ডের সীমার মধ্যে), স্বাভাবিক PGC-এর অধীনে ঋণ, এবং সরলীকৃত বিকল্প প্রয়োগ করে PGC Pymes এর অধীনে ঋণএই পরিস্থিতিতে কখন সুদের মূলধন করা উচিত এবং কখন এটি ব্যয় হিসাবে রেকর্ড করা উচিত তা পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

প্রশাসনিক মতবাদের ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি উল্লেখযোগ্য, অন্যদের মধ্যে,: কর পরিশোধের জন্য ব্যবহৃত ঋণের আর্থিক ব্যয় এবং অ-সম্মতির কারণে প্রাথমিক বাতিলকরণের বিষয়ে: উভয় ক্ষেত্রেই, মূল বিষয় হল আর্থিক ব্যয়ের সঠিক বরাদ্দ, দায় পরিমাপ এবং আর্থিক বছরের ফলাফলে ফি বা জরিমানার ব্যবস্থা করা।

কারিগরি ভাষ্যটিতে একটি পুনরাবৃত্ত উল্লেখ হল যে পরিশোধিত খরচে আর্থিক দায় ব্যবস্থাপনার আলোচনার ব্যতীত, এই ঋণগুলির জন্য এগুলিই স্বাভাবিক বিভাগ। এই নির্দেশিকা বজায় রাখলে পরিমাপ এবং উপস্থাপনার অসঙ্গতি প্রতিরোধ করা হয়, বিশেষ করে নিরীক্ষার উদ্দেশ্যে।

একটি বন্ধক দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়ন, সংশ্লিষ্ট খরচ এবং আনুষ্ঠানিক বাধ্যবাধকতাগুলিকে একত্রিত করে। সম্পদ সঠিকভাবে শ্রেণীবদ্ধ করুন (২১০/২১১, ২২০/২২১ অথবা ইনভেন্টরি), মূল্যায়নের মানদণ্ড (পরিমার্জিত খরচ বনাম সরলীকৃত খরচ) নির্বাচন করুন এবং পর্যায়ক্রমিক এন্ট্রিগুলি নিয়ন্ত্রণ করুন। এটিই একটি ত্রুটিহীন ঋণ এবং একটি কঠোর নিষ্পত্তির মধ্যে পার্থক্য তৈরি করে। এবং অফারগুলির তুলনা করার সময়, শুধুমাত্র নামমাত্র হারের দিকে তাকানো কেবল অর্ধেক: APR, সমাপনী খরচ, মেয়াদ এবং ঝুঁকির ধারাগুলি হল সেই পরিবর্তনশীল যা মোট খরচের উপর সত্যিই প্রভাব ফেলে।