এটি একটি কৌশল যা বন্ধকের অবস্থার উন্নতি করার জন্য প্রচুর শক্তি দিয়ে প্রচার করা হচ্ছে আপনার সারোগেসির মাধ্যমে। এই আর্থিক পণ্যের মাধ্যমে উপস্থাপিত অফারগুলি থেকে লাভবান হওয়ার জন্য চুক্তির কোনও অংশকে সংশোধন করার মতো সহজ কিছু। তবে সব পরিস্থিতিতে এটি আনুষ্ঠানিকভাবে মূল্যবান নয়। মৌলিকভাবে উপর নির্ভর করবে এমন কয়েকটি কারণের কারণে খরচ যে নতুন অপারেশন অন্তর্ভুক্ত।
আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে ব্যক্তি এবং সবচেয়ে সাধারণ মধ্যে সাবগ্রেশন করা যেতে পারে। ঠিক আছে, এই দ্বিতীয়টি, যাকে credণদানকারী সাবগ্রেশন বলা হয়, এর জন্য আরও নমনীয় বিন্যাসের অধীনে উপস্থাপন করা হয়েছে ব্যাংকগুলির মধ্যে প্রতিযোগিতা উত্সাহ। কারণ এটি একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে অন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের জন্য বন্ধক পরিবর্তন করে যা চুক্তির শর্তগুলিকে যথেষ্ট উন্নতি করে।
বেশ কয়েকটি সুবিধা সহ যা এটি সরবরাহ করতে পারে যে ব্যবহারকারীরা তাদের ব্যয় ধারণ করে। কারণ কার্যত, এটি এর বাতিলটিকে এড়িয়ে চলে এবং এই ক্রিয়াটির ফলস্বরূপ, একটি নতুন বন্ধকী loanণের আনুষ্ঠানিককরণ। এই ক্রিয়াকলাপকে আনুষ্ঠানিক করার পরে সংরক্ষিত পরিমাণ দাবি করা মূলধনের 2% পর্যন্ত পৌঁছতে পারে, যা এর মূল কমিশনগুলি (বাতিলকরণ, অধ্যয়ন বা উদ্বোধন) অব্যাহতি থেকে প্রাপ্ত পরিমাণ। অনুশীলনে এর অর্থ দাঁড়াবে যে গড়ে 200.000 ইউরোর বন্ধক তৈরি হবে 4.000 ইউরোর কাছাকাছি সঞ্চয়.
বিনিয়োগের সূত্র হিসাবে
এই সময়ে, ইটটি ব্যক্তিদের দ্বারা বিনিয়োগের চ্যানেলের নতুন উপকরণে পরিণত হয়েছে। তাদের সঞ্চয়কে লাভজনক করার জন্য তাদের মধ্যে কেউ কেউ এই অনন্য কৌশলটি বেছে নেয়। এই ক্রিয়াটি বেছে নেওয়ার জন্য দুটি কারণ রয়েছে এবং এটি আপনার আগ্রহের জন্য খুব সন্তোষজনক করে তুলেছে। একদিকে, স্থির আয়ের ডেরাইভেটিভগুলির দুর্বল কর্মক্ষমতা (মেয়াদী আমানত, ব্যাংক প্রতিশ্রুতি নোট, পাবলিক debtণ, ইত্যাদি)। যেখানে আপনি খুব কমই 1% এর বেশি ফিরতি পাবেন। অন্যদিকে, শেয়ার বাজারে বেড়ে যাওয়া সম্ভাবনাগুলি ক্লান্ত হয়ে পড়েছে। বা এখন থেকে উল্লেখযোগ্য কাটা উত্পন্ন হতে পারে।
এবং অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপে যে বৃদ্ধি হচ্ছে। যেখানে এমন অনেক ব্যবহারকারী আছেন যারা এই সিস্টেমটিকে বেছে নেন আপনার সম্পত্তি লাভজনক করুন। এই অর্থে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি বিপণনকৃত বন্ধকগুলির উপর সুদের হার কমিয়ে আনার সাথে এর অনেক কিছু করার আছে। নিয়োগের ক্ষেত্রে আরও ভাল শর্তের সাথে চুক্তি করার দাবি হিসাবে যা গঠিত হয়। এই আর্থিক পণ্যটির আনুষ্ঠানিককরণে ব্যবহৃত বিভিন্ন কৌশলগুলির মাধ্যমে।
1% এর নীচে ছড়িয়ে পড়ে
এই অর্থে, বন্ধকী loansণগুলি যেগুলি আপনি এখন থেকে আগের তুলনায় অনেক বেশি প্রতিযোগিতামূলক শর্তাদি খুঁজে পেতে পারেন। অবাক হওয়ার কিছু নেই যে আপনি আজ 1% এর নীচে স্প্রেড সহ বন্ধকের সাথে নিজেকে খুঁজে পেতে পারেন। এছাড়াও, অফারগুলির একটি বড় অংশ ব্যাংক দ্বারা বিকশিত হয় কমিশন এবং এর পরিচালনায় অন্যান্য ব্যয় থেকে অব্যাহতি দেওয়া। আপনার চেকিং অ্যাকাউন্টের ভারসাম্যের জন্য খুব গুরুত্বপূর্ণ অর্থ সাশ্রয় করার জন্য আপনার বন্ধকটি পরিবর্তন করতে পারেন এমন অতিরিক্ত উত্সাহের সাথে।
এই শ্রেণীর পণ্যের অফারগুলি ব্যাংকগুলির মধ্যে খুব সাধারণ। এবং যে কোনও ক্ষেত্রে, তারা বেশ কয়েক বছর আগের তুলনায় একটি নরম সুদের হার দেয়। এর আনুষ্ঠানিককরণের একমাত্র সমস্যা হ'ল এর অনুমোদনের শর্তগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে উত্থাপিত হয়েছে। পে-রোল উপস্থাপনের পক্ষে এখন আর যথেষ্ট নয়, তবে অপারেশনটি অবশ্যই একটি দ্বারা সমর্থন করা উচিত চমৎকার ব্যাংকিং ইতিহাস গ্রাহক দ্বারা এমনকি এটি ক্লায়েন্ট এবং তার ব্যাংকের মধ্যে বৃহত্তর বন্ডের মাধ্যমে সুদের হ্রাস করার সম্ভাবনাও দেয়। এইভাবে, সুদের হার শতাংশের কয়েক দশমাংশ দ্বারা হ্রাস করা যেতে পারে। যদিও এর জন্য অন্যান্য ব্যাংকিং পণ্য চুক্তি করা প্রয়োজন হবে। এর মধ্যে বিনিয়োগের তহবিল, পেনশন পরিকল্পনা, হোম বীমা বা সময়ের জমা কিছু সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক।
বাড়ি কেনার আগ্রহ
এই সমস্ত কারণগুলির একটি বাড়ি ক্রয় একটি বাস্তবতা যে সিদ্ধান্তের উপর প্রভাব ফেলেছে। এবং যার সর্বাধিক ঘাঁটিঘাঁটি বন্ধকের অধীনস্থতার দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়। এই অপারেশনটির আনুষ্ঠানিককরণে কয়েকটি ইউরোর সাশ্রয় করার জন্য এটি তৈরি করা অন্য কৌশল। যদিও এটি সবচেয়ে সঠিক উপায়ে চ্যানেল করা প্রয়োজন হবে। কারণ বাস্তবে, এটি সর্বদা আপনার স্বার্থের জন্য উপকারী পদক্ষেপ হতে পারে না। এমন কি আপনি টাকা হারাতে পারেন যদি আপনি এটি সঠিকভাবে চ্যানেল না করেন। এ কারণেই এটি এত গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি জানেন যে এই ধরণের অনন্য অপারেশনগুলি কী কী অন্তর্ভুক্ত।
এর জন্য আপনার কাছে একাধিক তথ্যমূলক সমর্থন থাকবে যার মূল লক্ষ্য হ'ল এই বৈশিষ্ট্যযুক্ত বন্ধকগুলি সম্পর্কে আপনি আরও কিছুটা জানেন। কারণ আপনি যে কোনও পরিস্থিতিতে যেতে পারেন এটি খুব ভালভাবে আসতে পারে। এই সুনির্দিষ্ট মুহুর্তগুলি থেকে আপনার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টগুলিকে উন্নত করতে আপনার বন্ধকের creditণের পরিবর্তন করা আপনার পক্ষে যেখানে প্রয়োজন হবে। আপনি যদি এই প্রক্রিয়াটি কীভাবে বিকাশ করে তা যত্ন সহকারে অনুসরণ করেন, আপনার কেবল কিছু বাড়িতে বিনিয়োগ করা নয়, তবে আরও কিছুটা সহজ হবে অপারেশন অপ্টিমাইজ করুন। কারণ ইট আবার বিনিয়োগের জন্য অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ উত্স হয়ে দাঁড়িয়েছে।
রেজিস্ট্রি পরিবর্তন সহ বন্ধকগুলি
তবে, এই বছরের জুন মাসের ডেটা এবং জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) দ্বারা প্রকাশিত তথ্য ব্যবহারকারীরা এই ব্যাংকিং অপারেশনের স্বীকৃতি নিয়ে খুব আশাবাদী নয়। কারণ কার্যত, তারা দেখায় যে সত্তা পরিবর্তন করে এমন ক্রিয়াকলাপের সংখ্যা (theণদাতাকে সাবগ্রেশন) পড়েছে 37,4% গত বছরের একই মাসের তুলনায়। নিরর্থক নয়, এই অপারেশনটি পরিচালনা করা হয় যখন এই ব্যাংকিং পণ্যটির চুক্তির অবস্থার উন্নতি হবে তা সম্পূর্ণ নিশ্চিত certain এমন কিছু যা সর্বদা ঘটে না, কারণ এটি যাচাই করা হবে। এবং এটি অনেক ধারককে এই চুক্তির পরিবর্তনের প্রতিক্রিয়া দেখা দেয়।
যাই হোক না কেন, ইউরিবোরের দাম হ্রাস (- মে মাসে 0,124%) ব্যাংকগুলিকে বর্তমানে বন্ধকী রাখে 1% এর নীচে ছড়িয়ে দিয়ে with ফ্যাক্টর যার ফলে কিছু ব্যবহারকারী বাড়ি কেনার জন্য তাদের creditণের লাইনটি পরিবর্তন করতে চায়। অন্যদিকে, তাদের আগ্রহের জন্য অনেক বেশি সুবিধাজনক এবং এটি তাদের ব্যয়গুলিতে আরও সঞ্চয়ী করে। স্তরগুলি 2% থেকে শুরু করে, বা আরও বিস্তৃত, যেখানে তারা বেশ কয়েক বছর আগে ভাড়া ছিল। ঠিক আছে, এই দৃশ্যে এই বন্ধকী আন্দোলন চালানো আরও বেশি সুবিধাজনক, এবং তাই এটি সম্পূর্ণ যৌক্তিক যে তারা তাদের আর্থিক সহায়তার কৌশলটিতে এই পরিবর্তনটিকে বিবেচনা করে। তবে আপনার চেকিং অ্যাকাউন্টে ব্যয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য আপনার প্রত্যাশাগুলি যাতে ট্র্যাক করতে না পারে সেজন্য একাধিক সতর্কতা অবলম্বন করুন।
অর্থনৈতিক ব্যয় সহ সারোগেসি
তবে এটি জানা দরকার যে কোনও ক্ষেত্রেই এই অপারেশনটি মুক্ত হবে না। শুরু করার জন্য, কারণ এটির মুখোমুখি হতে হবে এর আনুষ্ঠানিককরণের জন্য বিতরণ করার একটি সিরিজ (নোটারি, নিবন্ধকরণ, পরিচালনা ও মূল্যায়ন ব্যয়) যদিও আরও বেশি আর্থিক অবদান রয়েছে সে অংশটি কমিশনগুলিতে নির্ভর করে যে ব্যাংকগুলি এই ধারণার জন্য আবেদন করে। বকেয়া ব্যালেন্সের উপর 0,25% এবং 0,50% এর মধ্যে এবং 100.000 ইউরোর বন্ধক হিসাবে এটি 500 ইউরোর কাছে যেতে পারে। এটি এমন এক শতাংশ যা ২০০৩ সালের এপ্রিল পর্যন্ত পরিচালিত সমস্ত ক্রিয়াকলাপের জন্য বৈধ any কোনও ক্ষেত্রে, চুক্তির পরিমাণগুলি যাচাই করার জন্য এবং যদি এই জরিমানার অন্তর্ভুক্ত থাকে তবে বিশদগুলি বিশ্লেষণ করা ছাড়া আর কোনও উপায় থাকবে না। কারণ সমস্ত বন্ধকী loansণ এটি অন্তর্ভুক্ত করে না। আপনার পরিস্থিতি নির্বাচিত মডেলের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।
পরবর্তী পদক্ষেপটি এটি নতুন বন্ধকের আনুষ্ঠানিককরণের পক্ষে সত্যিই মূল্যবান হবে কিনা তা গণনা করা। কারণ এটি ভালভাবে ঘটতে পারে যে সঞ্চয় করা পরিমাণ এবং এই পরিবর্তনের ব্যয়ের মধ্যে পার্থক্য ন্যূনতম। বা সেরা তুচ্ছ পার্থক্যের অধীনে যা এই পরিমাপের কার্যকারিতা নিয়ে সন্দেহ পোড়ায়। এই পরিস্থিতিতে যে অনেক পরিস্থিতিতে, শিরোনামগুলি আগের মতো চালিয়ে যাওয়ার ঝোঁক রয়েছে।
ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত
সমস্ত ব্যাংক এই বৈশিষ্ট্যটির সাথে তাদের ক্রেডিট অফার করে না। এখন পর্যন্ত অফারটি বিশ্লেষণ করা আবশ্যক যে এটি বন্ধকগুলি কী কী সত্তা পরিবর্তিত হতে পারে এবং কোন অবস্থার অধীনে। এই বিকল্পগুলির মধ্যে একটি থেকে আসে আইএনজি সরাসরি কমলা বন্ধক এটি সম্পূর্ণ প্রাপ্যতার সাথে বিক্রি করা হয় যাতে এর ক্লায়েন্টরা আরও অর্থায়নের মডেলটি বেছে নিতে পারে যা আরও ভাল শর্ত উপস্থাপন করে। কারণ এটি এর অধীনস্থকরণের জন্য কোনও কমিশন ছাড়াই তৈরি করা হয়েছে। সরোগ্যাসিকে আনুষ্ঠানিক করার স্বাধীনতা সর্বাধিক।
ব্যাঙ্কিন্টারের পাপ বন্ধক, এর অংশ হিসাবে, একটি তৈরি করে প্রথম 0,50 বছরে 5% উপগ্রেশন কমিশন এবং চুক্তিবদ্ধ সময়ের জন্য 0,25%। অন্যদিকে, অন্যান্য ব্যাংকগুলি পরিচালনা, সম্পত্তি নিবন্ধকরণ এবং মূল্যায়নের ব্যয় ধরে নিয়ে তাদের বাণিজ্যিক কৌশল অবলম্বন করে। বাণিজ্যিক কৌশল হিসাবে আরও বেশি সংখ্যক গ্রাহককে আকৃষ্ট করার জন্য।
যদিও সাধারণত সারোগেসি কোনও বিনামূল্যে অপারেশন নয়। বরং এটির আনুষ্ঠানিককরণের মাধ্যমে বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে আরোপিত জরিমানার মাধ্যমে কিছু ব্যয় প্রয়োজন। মূলটি হ'ল ফলস্বরূপ পরিমাণটি পূর্ববর্তী চুক্তি মডেলের প্রতি শ্রদ্ধা রেখে একটি ধারাবাহিক সঞ্চয় উত্পন্ন করে। যেখানে সম্ভবত একটি দুর্দান্ত প্রস্তাব হ'ল আপনার মন পরিবর্তন করার ট্রিগার।