দ্বিতীয় বাড়িতে বিনিয়োগ

অর্থনৈতিক সঙ্কটের পরে স্পেনীয় রিয়েল এস্টেটের বাজার পুনরুদ্ধার পর্ব অব্যাহত রেখেছে এবং এটি বিনিয়োগের জন্য একটি আকর্ষণীয় খাত হিসাবে নিশ্চিত হয়েছে। হয় সাধারণ বাড়ি ক্রয়ের মাধ্যমে বা এর ফলাফল হিসাবে একটি দ্বিতীয় বাড়ি অধিগ্রহণ। পরেরটি বিনিয়োগ কার্যক্রমের জন্য আরও উপযুক্ত for যাই হোক না কেন, এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরায় সক্রিয়করণের জন্য ধন্যবাদ, মাঝারি বা দীর্ঘ মেয়াদে আপনার সঞ্চয়কে লাভজনক করার জন্য এই ক্রিয়াকলাপগুলি আপনার জন্য বিকল্প উত্স হয়ে উঠতে পারে।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে আন্তর্জাতিক শেয়ার বাজারগুলিতে লাভের অভাব নিজের মতো অনেক লোককেই ডেকে আনছে অন্যান্য বিকল্প খুঁজছেন জন্য একটি সুবিধা প্রাপ্ত আপনার .তিহ্য তদুপরি, ইউরোপীয় ইউনিয়নের আর্থিক কর্তৃপক্ষের অর্থের কম দামের ফলস্বরূপ স্থির আয়ের ডেরিভেটিভ পণ্যগুলি (সময় আমানত, ব্যাংক প্রতিশ্রুতি নোট, বন্ড ইত্যাদি) ভাল সময় পাচ্ছে না।

এই পণ্যগুলি খুব কমই 0,50% সাশ্রয়ের ক্ষেত্রে রিটার্নের স্তর ছাড়িয়ে যায়। আপনার অর্থের জন্য সম্ভাবনাগুলি তাই আপনি খুঁজে পেতে পারেন না। আপনার কাছে অন্যান্য বাজারে যাওয়ার বিকল্প নেই যেখানে আপনি এই আন্দোলনগুলি আরও কার্যকরভাবে করতে পারেন can এবং তাদের সবার মধ্যে, রিয়েল এস্টেটের বাজারটি আবারও জোর দিয়ে উঠছে। বা যা একই, এর সূত্র হিসাবে রিয়েল এস্টেট কেনা অপারেশন লাভজনক করা এখন থেকে.

ইটের রিটার্নে বিনিয়োগ

এটি স্পেনের অর্থনীতির সাথে নিবিড়ভাবে জড়িত একটি ক্ষেত্র এবং যা অর্থনৈতিক সংকটে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছিল। তবে বর্তমানে বেশিরভাগ ব্যাংকিং বা আর্থিক পণ্য বর্তমানে আপনাকে যে অফার দেয় তা কয়েকটি গ্যারান্টির মুখোমুখি হয়ে আবারও এটি আশ্রয়মূল্যের ভূমিকা গ্রহণ করছে। খাতটির একাধিক সমীক্ষা অনুসারে, ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে পুনরায় মূল্যায়নের সম্ভাবনা আবারও বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়। এবং বিশেষত, অপারেশনটিকে লাভজনক করার জন্য একটি দ্বিতীয় বাড়ির অধিগ্রহণ সবচেয়ে কার্যকর উপায়।

এর জন্য আপনার কাছে বন্ধকী ofণের ক্রমবর্ধমান শক্তিশালী অফার রয়েছে। বন্ধকের জন্য মাপদণ্ডের সূচকগুলিতে মার্জিনের হ্রাসের সুযোগ নিয়ে, ইউরিবার। অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এটি নেতিবাচক হারে পাওয়া যায় এবং তাই আপনি এই পরিস্থিতিটি একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য নিতে পারেন যার মূল লক্ষ্য বিনিয়োগের কাজ। বর্তমানে, এই বৈশিষ্ট্যগুলির কিছু ক্রেডিট রয়েছে 1% এর নীচে ছড়িয়ে পড়ে। অর্থাৎ এখন থেকে আপনার মাসিক কিস্তির জন্য আপনাকে কম দিতে হবে।

এই অপারেশনগুলির মধ্যে কী রয়েছে?

প্রতিটি সেকেন্ডের কেনার দ্বৈত উদ্দেশ্য থাকবে। একদিকে, আপনার সম্পদ প্রসারিত করতে বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতির সদ্ব্যবহার করুন। অন্যদিকে, এই সম্পত্তিটির মাধ্যমে একটি রিটার্ন পান। হয় এটি প্রশংসা করা হয়, বা ভাড়া পরে এটি বিক্রি। এমনকি কেবল ছুটির সময়কালেও। এটি একটি অতিরিক্ত পরিমাণ হবে যা বাজেট সামঞ্জস্য করতে কাজে আসবে। এটি কেবলমাত্র আপনার অন্য বিনিয়োগের তুলনায় আরও শক্তিশালী সঞ্চয় করতে পারে have

এটি সেই মুহুর্তে যেখানে আপনি খুব গতিশীল অফারের মাধ্যমে এই বিনিয়োগটি বাস্তবায়ন করতে পারেন যা এর ফলাফল হিসাবে স্পষ্টভাবে প্রসারিত হচ্ছে খাত দ্বারা উপস্থাপিত ভাল অর্থনৈতিক তথ্য গত মাসগুলিতে অবাক হওয়ার মতো বিষয় নয়, এই অধিগ্রহণগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে বিনিয়োগের আকারে বাস্তবায়িত হয়েছে। উত্তাপে তাদের দামগুলি উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বৃদ্ধি পায় এবং এর ফলে অনেক লোক তাদের চলাচলে দুর্দান্ত মূলধন অর্জন করে।

হাউজিং অপারেশন বৃদ্ধি

স্পেনের রিয়েল এস্টেট খাতের পুনরায় সক্রিয়করণের ফলে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে দ্বিতীয় বাড়ি অধিগ্রহণের চুক্তির সংখ্যা বাড়ছে। জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (আইএনই) দ্বারা প্রকাশিত ২০১ of সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অনুরূপ হাউজিং প্রাইস সূচক (এইচপিআই) নিশ্চিত করেছে অপারেশন বৃদ্ধি 3,9%। এই তথ্যটি এই অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপটি নিবন্ধভুক্ত করছে এমন বৃহত্তর গতিশীলতা তুলে ধরে।

ব্যাংক পণ্য (আমানত, প্রতিশ্রুতি নোট, ইত্যাদি) দ্বারা উত্পাদিত দুর্বল পারফরম্যান্সের পরে সঞ্চয়গুলি নিষ্পত্তি করার একটি বিকল্প। তারা খুব কমই 0,55% বাধা অতিক্রম করে, সস্তা অর্থের ফলস্বরূপ। এটি এমনকি বছরের প্রথম নয় মাসে বিনিয়োগকারীদের মধ্যে শেয়ার বাজারের উত্সাহ যে সামান্য আস্থা প্রতিদ্বন্দ্বী। যেখানে আইবেেক্স 35 ছোট এবং মাঝারি বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশা অনুযায়ী আচরণ করছে না। অন্যদিকে, এবং বাজারগুলির দেওয়া সেরা হারের সুযোগ নিয়ে, এটি কিছু বিনিয়োগকারীদের সৈকতে বা পাহাড়ে কোনও বাড়ি কেনার বিকল্প বেছে নিচ্ছে। হয় আপনার ব্যক্তিগত উপভোগের জন্য বা বিকল্প বিনিয়োগের কৌশল হিসাবে।

কম পরিমাণে, তবে সস্তা

দ্বিতীয় বাড়ির অধিগ্রহণের জন্য বন্ধকী loansণগুলি সাধারণ বাড়ির সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন চুক্তির শর্তে আনুষ্ঠানিকভাবে চালু করা হয়। এটি ধরে নেওয়া যায় না যেহেতু প্রাথমিকভাবে এটি ভাবা হতে পারে, চিরাচরিত অর্থায়ন মডেলের ক্ষেত্রে আরও সুবিধা ages তবে বিপরীতে, তারা যে পরিমাণ মঞ্জুরি দেয় এবং তার পরিশোধের শর্তাদির ক্ষেত্রে তারা আরও কঠোর পণ্য। যে কোনও ক্ষেত্রে, তাদের অধীনে চুক্তি হতে পারে কম আগ্রহ যা কয়েক বছর আগে বেঞ্চমার্ক ইনডেক্সে নেমে যাওয়ার ফলস্বরূপ যার সাথে বেশিরভাগ বন্ধকগুলি একটি পরিবর্তনশীল হারে সাবস্ক্রাইব হয়েছিল linked

কারণ বাস্তবে, ইউরিবোর সাম্প্রতিক মাসগুলিতে 0,059% তে চুক্তিবদ্ধ হয়ে negativeতিহাসিকভাবে নেতিবাচক অঞ্চলে চলে গেছে। ২০০৩ সালে যখন এটি অর্থনৈতিক সঙ্কটের মাঝামাঝি সময়ে তালিকাভুক্ত হয়েছিল তখন ৫.৩.5,384৮% থেকে। সুতরাং, রিয়েল এস্টেটের লেনদেনকে আনুষ্ঠানিক করার জন্য এই শ্রেণীর বন্ধকগুলি যতক্ষণ না তারা পরিবর্তনশীল সুদের হারে পরিচালিত হয়, ততক্ষণ আওতাধিকারের তুলনায় কম সস্তা। এই অর্থে, জাতীয় পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট দ্বারা সরবরাহ করা সর্বশেষ তথ্য, জুন 2008 এর সাথে সম্পর্কিত, এটি দেখায় যে বন্ধক গঠনের 76,6 XNUMX.।% বন্ধকগুলি একটি পরিবর্তনীয় সুদের হার ব্যবহার করে, নির্ধারিত হারের তুলনায় 23,4%। ভেরিয়েবল সুদের চুক্তিতে ইউরিবার সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত রেফারেন্স রেট, নতুন ফার্মগুলির 93,6% সহ অবিরত রয়েছে।

এই বন্ধকগুলির বৈশিষ্ট্য

যারা দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ব্যবহৃত হয় তারা খুব ভাল সংজ্ঞায়িত বাণিজ্যিক লাইন বজায় রাখে। স্থিতিশীল আবাসন কেনার তুলনায় তারা কম পরিমাণে অফার দেয়। ব্যাংকগুলি তাদের মূল্যায়িত মানের 75% এর বেশি মঞ্জুরি দেয় না। এই অর্থায়নের মডেলটি যে আরও একটি অবদান তৈরি করে তা হ'ল এর অর্থ পরিশোধের শর্তগুলিও দীর্ঘ longer তারা খুব কমই 25-বছরের বাধা অতিক্রম করে। এটি ব্যাখ্যা করা হয়েছে কারণ এর আবেদনকারীদের প্রোফাইল বেশি বয়স্ক, অনেক ক্ষেত্রে ইতিমধ্যে 45 বছর বয়সে পৌঁছে যাওয়া লোকেরা। চুক্তিতে এই অদ্ভুততার ফলস্বরূপ, theণ পরিশোধের সময়কাল সংক্ষিপ্ত করা ছাড়া আর কোনও উপায় নেই।

এই বাণিজ্যিক স্থিতিশীলতার অধীনে, আর্থিক সংস্থাগুলি এমন অফার প্রচার করেছে যা এই চাহিদাগুলি পূরণ করার জন্য লক্ষ্যযুক্ত। কিছু ক্ষেত্রে, দ্বিপাক্ষিক ক্রেডিটগুলির মাধ্যমে, এটি প্রথম এবং দ্বিতীয় উভয় বাড়ির জন্য। যদিও এই শেষ বিকল্পটি একটি দিয়ে বাজারজাত করা হয় বিভিন্ন চুক্তি শর্ত। এবং অন্যদের মধ্যে, রিয়েল এস্টেটের বাজারে এই অধিগ্রহণের জন্য বিশেষত প্রস্তাবিত প্রস্তাবগুলি সহ with উভয় ক্ষেত্রেই তারা তাদের প্রচার দ্বারা উত্সাহিত দুর্দান্ত সুদের হারের সুযোগ নিচ্ছে। সবচেয়ে আক্রমণাত্মক প্রস্তাবনাগুলিতে তারা 1% এর নীচে একটি পার্থক্য সরবরাহ করতে পারে provide

কোন ক্রেডিট চুক্তি হতে পারে?

ইবারকাজা ডিজাইন করেছেন বন্ধকী বিবর্তিত মিশ্রিত 5 যা দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য উদ্দিষ্ট। সম্পত্তির মূল্যায়নের 70% এর বেশি সর্বাধিক পরিমাণে অফার। সুদের হার 5 বছর অবধি এবং বাকি 2,50% এর জন্য প্রাথমিক নির্দিষ্ট হার দ্বারা নির্ধারিত হয়। যদিও প্রয়োজনীয়তার একটি সিরিজ মেনে চললেও, এটি 1% এ নামানো যেতে পারে। এটি 30 বছর অবধি এর orণিককরণের জন্য একটি শব্দ বিবেচনা করে।

পরিবর্তনীয় বন্ধক হ'ল পরিবারের রিয়েল এস্টেট প্রয়োজনের প্রতি ব্যানকো সান্টান্দারের প্রতিক্রিয়া। এটি তৃতীয় বছর থেকে ইউরিবার + 0,99% এবং প্রথম দুটিতে 1,75% রেফারেন্স করা হয়েছে। দ্বিতীয় বাড়ির জন্য তার পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, এটি ক্রয়ের 70% অর্থায়ন করে, যার রিটার্নের মেয়াদ 25 বছরের বেশি না হয়। ভিন্ন পদ্ধতির অধীনে, বিবিভিএ স্থির বন্ধক বিপণন করছে। এটি বৈশিষ্ট্যযুক্ত কারণ তাদের আগ্রহের পরিমাণ ফেরতের সম্মত সময়সীমার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। 2,51% (সর্বাধিক 15 বছরের জন্য) এবং 2,85% (20 বছর) এর মধ্যে। সব ক্ষেত্রেই এটি নতুন সম্পত্তির 70% অর্থায়ন করে। এর গ্রহণযোগ্যতা কিছু প্রয়োজন প্রতি মাসে নিয়মিত আয় 1.500 ইউরো.

এই রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিচালনার জন্য আইএনজি ডাইরেক্ট অরেঞ্জ মর্টগেজ ব্যবহারকারীদের জন্য উপলব্ধ আরও একটি বিকল্প। মূল্যায়ন মূল্যের 75% পরিমাণের জন্য, শর্ত থাকে যে 50.000 ইউরো থেকে অপারেশনটি আনুষ্ঠানিকভাবে প্রেরণ করা হয়। ন্যূনতম 0,99 এবং সর্বোচ্চ 9 বছর মেয়াদ সহ ইউরিবার + 40% থেকে From এর আর একটি অবদান হ'ল এটিকে কমিশন এবং এর পরিচালনায় অন্যান্য ব্যয় মুক্ত করা হয়।

ডাইরেক্ট অফিস ইউরিবার +১.১০% অফার করে এবং কমিশন থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। ক্রয়মূল্যের 1,10% অবধি, সর্বাধিক 60 ইউরোর জন্য এবং 600.000 বছর এগিয়ে অপারেশন বন্ধ করতে। এর দুর্দান্ত অবদান এই সত্যে নিহিত যে এর ধারকরা 30% অবধি বোনাস সহ সুদের হারের উন্নতি থেকে উপকৃত হতে পারে। আপনার বোলার সরাসরি ডেবিট, হোম বীমা এবং আপনার কার্ড নিয়োগের মাধ্যমে। ওপেনব্যাঙ্ক বন্ধকটি তার ক্লায়েন্টদের ইউরিবোর + 1% এ উপস্থাপন করা হয়েছে, তবে শর্ত থাকে যে এটির সাবস্ক্রাইব হয়েছে। উপরের দিকে, ঘরোয়া বিলের সরাসরি ডেবিট যুক্ত করুন। সর্বোচ্চ 1,25 বছর মেয়াদে 70% অর্থায়ন করে। 50.000 ইউরো থেকে শুরু পরিমাণে ফোকাস, এবং কোনও কমিশন অন্তর্ভুক্ত করে না। এর আর একটি অবদান হ'ল এটি কোনও শুল্ক ছাড়াই এটির প্রারম্ভিক বিন্যাসকে মঞ্জুরি দেয়।