স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য নতুন একক রেজিস্ট্রি: নিয়মকানুন, পরিচালনা এবং প্রধান প্রভাব

১ জুলাই, ২০২৫ সাল থেকে, স্পেন স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি একক রেজিস্ট্রি বাস্তবায়ন করেছে।, যা বিশেষ করে পর্যটক, মৌসুমী এবং কক্ষের থাকার ব্যবস্থার মালিক এবং প্ল্যাটফর্মগুলিকে প্রভাবিত করে। এই ব্যবস্থাটি রয়েল ডিক্রি ১৩১২/২০২৪ এবং ইউরোপীয় রেগুলেশন ২০২৪/১০২৮ দ্বারা প্রচারিত প্রবিধানের ফলাফল।, এবং এর অন্যতম প্রধান হাতিয়ার হিসেবে একত্রিত করা হবে খাতে জালিয়াতির অবসান এবং স্বচ্ছতা উন্নত করা অস্থায়ী ভাড়া বাজারে।

এই পদ্ধতিটি, যা এখন সম্পূর্ণরূপে কার্যকর, পর্যটন এবং মৌসুমী ভাড়ার আরও দক্ষ এবং তত্ত্বাবধানে ব্যবস্থাপনা সহজতর করার লক্ষ্যে কাজ করে, এই আবাসন মডেলগুলির উত্থান সম্পর্কে ক্রমবর্ধমান সামাজিক ও রাজনৈতিক উদ্বেগের প্রতিক্রিয়া জানায়। তদুপরি, এই নিয়ম প্রয়োগের ক্ষেত্রে স্পেন ইইউর বাকি দেশগুলির থেকে এগিয়ে।, এই ধরণের ভাড়া নিয়ন্ত্রণে অগ্রণী হয়ে উঠছে।

নতুন নিবন্ধনের ফলে কারা প্রভাবিত হবে এবং এর ফলে কী কী প্রভাব পড়বে?

নিয়মগুলি স্পষ্ট: পর্যটন, মৌসুমী বা কক্ষ ব্যবহারের জন্য তৈরি সমস্ত সম্পত্তি, লেনদেনের প্ল্যাটফর্মে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে অনলাইনে, একটি থাকা আবশ্যক অফিসিয়াল নিবন্ধন নম্বর আইনত পরিচালনা করতে হবে। পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট, নৌকা এবং নৌযানের মালিকদেরও যখন তাদের সম্পত্তি বাণিজ্যিক বা স্বল্পস্থায়ী উদ্দেশ্যে ভাড়া করা হয় তখন এই প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। তবে, হোটেল, অ্যাপার্টহোটেল, হোস্টেল, ক্যাম্পসাইট বা ক্যারাভান এলাকার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, যাদের নিজস্ব বিভাগীয় নিয়ম রয়েছে।

এই বাধ্যবাধকতা থেকে মুক্ত হল ডিজিটাল পরিবেশের বাইরে ভাড়া করা বাড়িগুলি অথবা এমন ওয়েবসাইটগুলিতে যা শুধুমাত্র প্রদর্শনী হিসাবে কাজ করে (বুকিং ইঞ্জিন বা অনলাইন পেমেন্ট ছাড়া), সেইসাথে Idealista বা Fotocasa-এর মতো শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপন পোর্টালে প্রকাশিত বিজ্ঞাপনগুলি।

নিবন্ধন নম্বরটি একটি হিসাবে কাজ করে অনন্য সনাক্তকারী, দ্বারা বৈধতার পরে মঞ্জুর করা হয়েছে রেজিস্ট্রার কলেজ অথবা অস্থাবর সম্পত্তির রেজিস্ট্রি, এবং ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে প্রকাশিত সমস্ত বিজ্ঞাপনে দৃশ্যমান হতে হবে। এই নম্বর ছাড়া, এই পোর্টালগুলিতে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া চুক্তির বিজ্ঞাপন দেওয়া বা আনুষ্ঠানিককরণ করা সম্ভব হবে না।সম্পত্তিটি যে স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায়ে অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে, অ-সম্মতির জন্য জরিমানা 500.000 ইউরোর বেশি হতে পারে।

নিবন্ধন নম্বরের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন এবং এটি পাওয়ার জন্য কী কী প্রয়োজনীয়তা রয়েছে?

আবেদনটি সাধারণত এর মাধ্যমে করা হয় লিজের জন্য ডিজিটাল ওয়ান-স্টপ শপ, কলেজ অফ রেজিস্ট্রারদের ওয়েবসাইট থেকে অ্যাক্সেসযোগ্য। প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার জন্য, আপনাকে প্রদান করতে হবে ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স, বাসস্থানের সম্পূর্ণ ঠিকানা, ভাড়া মডেল, অনুমোদিত বাসিন্দাদের সংখ্যা, স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায় বা সিটি কাউন্সিল কর্তৃক প্রয়োজনীয় লাইসেন্স এবং শংসাপত্র। এটি প্রয়োজনীয় নথিপত্র সহ সম্পত্তি রেজিস্ট্রিতে ব্যক্তিগতভাবে জমা দেওয়া যেতে পারে।

নিবন্ধন নম্বরের জন্য আবেদন করার খরচ প্রায় 27 ইউরো প্লাস ট্যাক্স অনুরোধের ভিত্তিতে। সিস্টেমটি স্বয়ংক্রিয়, এবং যদি জমা দেওয়ার সময় ত্রুটি থাকে, মালিকের কাছে সাতটি কর্মদিবস আছে। তাদের সংশোধন করা।

ডকুমেন্টেশন পর্যালোচনা করা হয়ে গেলে, মালিক প্রথমে একটি পাবেন অস্থায়ী কোড এবং, বৈধতার পরে, একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা। সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক লাইসেন্স থাকা অপরিহার্য, যেহেতু এগুলো ছাড়া নিবন্ধন মঞ্জুর করা হবে না।.

নির্ধারিত নিবন্ধন নম্বরের মেয়াদ শেষ হয় না বা পুনর্নবীকরণের প্রয়োজন হয় না, যদিও সম্পত্তিটি নিয়ম মেনে চলছে কিনা তা নিশ্চিত করে একটি বার্ষিক তথ্য ফর্ম জমা দেওয়া বাধ্যতামূলক।

ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম এবং নিয়ন্ত্রণের বাধ্যবাধকতা

প্রধান পর্যটন ভাড়া প্ল্যাটফর্ম, যেমন Airbnb, বুকিং অথবা Expedia, প্রতি মাসে পাঠাতে হবে ডিজিটাল একক উইন্ডো তালিকাভুক্ত প্রতিটি সম্পত্তির বিস্তারিত তথ্য। প্রয়োজনীয় তথ্যের মধ্যে রয়েছে মালিকের (হোস্ট) পরিচয়, নিবন্ধন নম্বর, বাসস্থানের সঠিক ঠিকানা এবং তালিকার URL গুলি, সিস্টেমের মাধ্যমে যন্ত্র থেকে যন্ত্র যোগাযোগ নির্ভুলতা এবং পর্যায়ক্রমিকতা নিশ্চিত করতে।

মাইক্রোপ্ল্যাটফর্ম বা ছোট স্টার্টআপগুলির জন্য, এই জমাগুলি ত্রৈমাসিকভাবে করা হবে। যদি কোনও প্ল্যাটফর্ম কোনও বিজ্ঞাপনের নিবন্ধন নম্বরের বৈধতা যাচাই করতে ব্যর্থ হয়, তবে তাদের অবশ্যই সামগ্রীটি সরিয়ে ফেলতে হবে এবং কর্তৃপক্ষকে অবহিত করতে হবে। যে পৃষ্ঠাগুলি কেবল প্রদর্শনী হিসাবে কাজ করে এবং সংরক্ষণ পরিচালনা করে না সেগুলি এই বাধ্যবাধকতা থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

El গৃহায়ন মন্ত্রণালয় স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায় এবং সিটি কাউন্সিলের সহযোগিতায় রেকর্ড বিশ্লেষণ এবং সম্ভাব্য অনিয়ম সনাক্তকরণের জন্য দায়ী সিস্টেমটির সমন্বয় সাধন করে। মূল উদ্দেশ্য হল অস্থায়ী ভাড়া আবাসন স্টকের উপর একটি সম্পূর্ণ এবং নির্ভরযোগ্য ডাটাবেস রাখা। গোপন অর্থনীতি, জালিয়াতি এবং অন্যায্য প্রতিযোগিতার বিরুদ্ধে লড়াই করা.

পরিসংখ্যান এবং প্রতিক্রিয়াগুলিতে প্রভাব

কার্যকর হওয়ার পর থেকে, আবেদনগুলি অতিক্রম করেছে দেশব্যাপী ২১৫,০০০, ৯৪,০০০ এরও বেশি সক্রিয় নিবন্ধন, প্রায় ১০৩,০০০ অস্থায়ী নিবন্ধন এবং ১৮,০০০ এরও বেশি ঘটনার কারণে বাতিল করা হয়েছে। সর্বাধিক আয়তনের প্রদেশগুলি সবচেয়ে বেশি পর্যটনপ্রবণ, যেমন মালাগা, গ্রান ক্যানারিয়া, অ্যালিকান্তে, বালিয়ারিক দ্বীপপুঞ্জ এবং বার্সেলোনাবালিয়ারিক দ্বীপপুঞ্জে, প্রায় ১২,৬০০ মালিক ইতিমধ্যেই নিবন্ধন করেছেন, বেশিরভাগই ছুটির ভাড়ার জন্য, এবং দ্বীপে অনেক আবেদন সক্রিয় রয়েছে।

প্রতিক্রিয়া বিভিন্ন রকমের: কেন্দ্রীয় সরকার যুক্তি দেয় যে এটি অবৈধ আবাসন মোকাবেলায় এবং ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্য নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করবে, অন্যদিকে কিছু স্বায়ত্তশাসিত সম্প্রদায় এবং পর্যটন খাতের সমিতি বিশ্বাস করে যে এটি তাদের ক্ষমতা হস্তক্ষেপ করে এবং আইনি সরবরাহ হ্রাস করতে পারে, যা স্থানীয় অর্থনীতি এবং পর্যটক ভাড়ার উপর নির্ভরশীল অনেক পরিবারকে প্রভাবিত করে।

ইউরোপে একক রেজিস্টার বাস্তবায়নে স্পেন অগ্রগামী, এবং এর মডেল সম্ভবত আগামী বছরগুলিতে অন্যান্য দেশের জন্য একটি রেফারেন্স হিসেবে কাজ করবে।

El স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য একক রেজিস্ট্রি বাস্তবায়ন স্পেনের পর্যটন এবং ভাড়া খাতের জন্য একটি কাঠামোগত পরিবর্তনের প্রতিনিধিত্ব করে।বাড়িওয়ালা এবং প্ল্যাটফর্মগুলিকে কঠোর নিয়মকানুন মেনে চলতে হবে, যেখানে জনপ্রশাসনের আরও বেশি নিয়ন্ত্রণ এবং তথ্যে অ্যাক্সেস থাকবে। এই উদ্যোগটি বাস্তবায়নের সময় উদ্ভূত চ্যালেঞ্জ এবং বিতর্ক সত্ত্বেও স্বচ্ছতা বৃদ্ধি, জালিয়াতি হ্রাস এবং আবাসনের অ্যাক্সেস নিশ্চিত করার লক্ষ্যে কাজ করে।